2016年05月兰州工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月兰州工业用地成交总况分析

2016年05月，兰州成交用地总面积 1,050,551 平方米（约合 1,576亩）
· 工业用地面积为 596,988 平方米（约合895 亩），占总面积的57% ，环比增长 1199.39 %；
· 成交金额共计33,453万元，其中工业用地金额16,999万元，占比50.82% ，环比增长 1788.79 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地10宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永登县	260,197	43.58%	-	6,257	36.81%	-	4	40%	-
皋兰县	303,584	50.85%	560.77%	8,999	52.93%	899.83%	3	30%	200%
榆中县	33,209	5.56%	-	1,744	10.26%	-	3	30%	-

图1 兰州工业用地成交总况

二、2016年05月兰州工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且皋兰县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2016年05月兰州工业用地市场交易分析

三、2016年05月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永登县成交宗数最多，这也是永登县近12月以来第 3 次成为兰州成交土地最多地区。同时，榆中县、永登县、皋兰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；榆中县、永登县、皋兰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月兰州工业用地成交宗数分析

四、2016年05月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，皋兰县成交金额最高，高达 8,998万元。全市成交总金额较上月增长 1788.79%呈现上升状态。

图4 2016年05月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆中县成交均价最高，达到 35 万元/亩，永登县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月兰州各地区土地成交均价分布

五、2016年05月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州西部药谷建设管理有限公司竞得，为3,422万元；此地块成交均价也为本月最高，达86万元/亩；2016年05月面积最大的地块为224.74亩，位于位于黑石镇和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	皋兰县	纬三十路以南、JK2#路以北、经十五支路以西区域	3422	18	192.02	兰州西部药谷建设管理有限公司
2	皋兰县	JK2#路以南、北快速路以北、经十五支路以西区域	3329	86	38.61	兰州西部药谷建设管理有限公司
3	皋兰县	位于黑石镇和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	2247	10	224.74	皋兰兰鑫钢铁有限公司
4	永登县	祁连山大道（经七路）以东、长江大道（纬十六路）以南、峨眉山路（经九路）以西、规划一路以北区域	1851	16	115.42	甘肃省民航航空物流有限责任公司
5	永登县	祁连山大道（经七路）以东、峨眉山路（经九路）以西、规划一路以南、通关河街（纬十四路）以北区域	1780	16	110.99	甘肃省民航航空物流有限责任公司
6	永登县	峨眉山路（经九路）以东、规划三路以南、规划六路以西、庄浪河街（纬十路）以北区域	1384	16	86.4	甘肃省民航航空物流有限责任公司
7	永登县	规划六路以东、规划三路以南、兴隆山路（经十路）以西、庄浪河街（纬十路）以北区域	1242	16	77.48	甘肃省民航航空物流有限责任公司
8	榆中县	金崖镇张家湾村	855	35	24.44	甘肃博众气膜结构工程有限公司
9	榆中县	金崖镇张家湾村	452	35	12.9	兰州中宝环保设备有限公司
10	榆中县	金崖镇张家湾村	437	35	12.48	兰州大博金家居有限公司