2016年05月天水工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月天水工业用地成交总况分析

2016年05月，天水成交用地总面积 580,928 平方米（约合 871亩）
· 工业用地面积为 372,100 平方米（约合558 亩），占总面积的64%
· 成交金额共计81,646万元，其中工业用地金额3,409万元，占比4.17%
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麦积区	72,100	19.38%	-	1,159	33.99%	-	2	66.67%	-
张家川县	300,000	80.62%	-	2,250	66.01%	-	1	33.33%	-

图1 天水工业用地成交总况

二、2016年05月天水工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在张家川县与麦积区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且张家川县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2016年05月天水工业用地市场交易分析

三、2016年05月天水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麦积区成交宗数最多，这也是麦积区近12月以来第 5 次成为天水成交土地最多地区。同时，张家川县、麦积区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；张家川县、麦积区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月天水工业用地成交宗数分析

四、2016年05月天水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张家川县成交金额最高，高达 2,250万元。

图4 2016年05月天水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麦积区成交均价最高，达到 11 万元/亩，张家川县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月天水各地区土地成交均价分布

五、2016年05月天水工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，天水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家川县国土资源局竞得，为2,250万元；而天水庆华电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2016年05月面积最大的地块为450亩，位于地块位于张家川县恭门镇毛磨村、天河村，东邻农路，北邻樊河，西邻排洪渠，南邻天平铁路（详见规划条件表附图）。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张家川县	地块位于张家川县恭门镇毛磨村、天河村，东邻农路，北邻樊河，西邻排洪渠，南邻天平铁路（详见规划条件表附图）。	2250	5	450	张家川县国土资源局
2	麦积区	位于天水经济技术开发区社棠园区。东至园区十号路，南至园区九号路，西至园区八号路，北至园区建设用地。	857	11	80	中节能（天水）环保能源有限公司
3	麦积区	位于天水经济技术开发区社棠园区。东至丰源制药，南至宝兰客专，西至园区五号路，北至甘肃杜仲。	302	11	28.15	天水庆华电子科技有限公司