2018年10月甘肃工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月甘肃工业用地成交总况分析

2018年10月，甘肃成交用地总面积 3,202,475 平方米（约合 4,804亩）
· 工业用地面积为 1,285,411 平方米（约合1,928 亩），占总面积的40% ，环比下降 8.84 %；
· 成交金额共计250,464万元，其中工业用地金额27,849万元，占比11.12% ，环比下降 7.95 %；
· 成交土地130宗,其中工业用地31宗，占总宗数的23.85% ，环比增长 63.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张掖	220,089	17.12%	518.2%	2,181	7.83%	128.1%	7	22.58%	250%
平凉	48,346	3.76%	-	1,004	3.6%	-	5	16.13%	-
兰州	143,821	11.19%	-85.88%	8,589	30.84%	-67.34%	4	12.9%	-42.86%
定西	191,294	14.88%	165.27%	4,752	17.06%	313.29%	3	9.68%	200%
酒泉	170,303	13.25%	83.06%	889	3.19%	91.54%	3	9.68%	持平
武威	60,690	4.72%	-46%	340	1.22%	33.03%	3	9.68%	50%
陇南	48,907	3.8%	-	832	2.99%	-	3	9.68%	-
天水	345,678	26.89%	5085.14%	8,807	31.62%	3287.24%	1	3.23%	持平
白银	53,333	4.15%	-9.51%	336	1.21%	-43.53%	1	3.23%	持平
甘南州	2,953	0.23%	-41.65%	123	0.44%	-20.62%	1	3.23%	持平

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2018年10月甘肃工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且天水土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2018年10月甘肃工业用地市场交易分析

三、2018年10月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张掖成交宗数最多，这也是张掖近12月以来第 4 次成为甘肃成交土地最多地区。同时，天水、张掖、酒泉、定西、陇南、平凉也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天水、武威、张掖、酒泉、定西、陇南、平凉正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰州、白银、甘南州热度有所降低。

图3 2018年10月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2018年10月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天水成交金额最高，高达 8,807万元。全市成交总金额较上月下降 7.95%呈现波动状态。

图4 2018年10月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰州成交均价最高，达到 40 万元/亩，酒泉成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2018年10月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃天水绿色装配式建筑产业发展有限公司竞得，为8,807万元；而兰州路域产业综合开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2018年10月面积最大的地块为518.52亩，位于秦州区藉口镇中牛村、下磨村片区，范围为北至中灵村，南至310国道，西至下磨村，东至天定高速（详见规划条件表附图）。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天水	秦州区藉口镇中牛村、下磨村片区，范围为北至中灵村，南至310国道，西至下磨村，东至天定高速（详见规划条件表附图）。	8807	17	518.52	甘肃天水绿色装配式建筑产业发展有限公司
2	定西	位于中铺工业园，东邻凯风大道，南邻规划建设用地，西邻凯风西道，北邻至和路西段	4521	17	265.94	光大绿色环保城乡再生能源（临洮）有限公司
3	兰州	该宗地位于忠和镇崖川村，东、西、南均以规划道路边界为界，北侧以代征绿地边界为界。	3319	40	82.72	兰州路域产业综合开发有限公司
4	兰州	该宗地位于忠和镇崖川村，东、南均以规划道路边界为界，西、北均以实际控制线为界。	2044	39	51.88	兰州路域产业综合开发有限公司
5	兰州	该宗地位于忠和镇崖川村，东、西、北均以规划道路边界为界，南以实际控制线为界。	1632	39	41.4	兰州路域产业综合开发有限公司
6	张掖	张掖绿洲现代物流园区规划振兴路与规划发展大道交汇处东北角	1630	15	109.33	张掖市滨河物流投资发展公司
7	兰州	该宗地位于忠和镇崖川村，忠和镇崖川村，东、南以规划道路边界为界，西、北均以实际控制线为界。	1593	40	39.73	兰州路域产业综合开发有限公司
8	陇南	位于永兴镇友好村，四至范围：东靠职专驾校，南靠省道306线，西靠园地，北靠园地。	572	10	56.07	礼县苹果产业发展集团有限责任公司
9	酒泉	玉门建化工业园区玉门路西侧，甘肃泰尔化工有限公司北侧	502	3	148.2	酒泉亚佳化学有限公司
10	白银	靖远县刘川工业集中区	336	4	80	甘肃永能再生资源开发有限公司
11	平凉	位于静西路以东，兴通水泥预制场以北	286	26	11.06	银川五宝实业发展有限公司
12	酒泉	玉门建化工业园区酒泉路南侧、玉门路西侧	263	3	77.25	玉门市铭业化学有限公司
13	平凉	位于静宁工业园区静宁县五菱汽车4S店以南、青兰高速以北、东侧为果园、西侧为静西公路	239	15	16.32	甘肃兴通电力安装工程有限公司
14	平凉	灵台县西屯镇南头村	195	7	29.94	灵台县绿源扶贫林果业有限责任公司
15	平凉	位于静西路以东、硬化路以西、果园以南	177	19	9.49	静宁麒瑞果业有限公司
16	定西	岷县寺沟乡朱麻滩村	164	16	10	岷县精川制药设备有限责任公司
17	武威	凉古路定宁段东侧	145	4	35.94	古浪县惠民热力有限公司
18	张掖	张掖经济技术开发区巴吉滩	142	3	49.91	甘肃中储能新能源科技有限责任公司
19	陇南	位于西和县苏合乡康杨村，东至本村集体土地，南至河，西至康杨村，北至公路,具体位置以勘测定界的界址坐标为准.	130	15	8.64	甘肃文锦记食品有限公司
20	陇南	位于西和县苏合乡康杨村，东至本村集体土地，南至河，西至康杨村，北至公路, 具体位置以宗地图界址点坐标为准。	130	15	8.64	甘肃文锦记食品有限公司
21	武威	凉古路定宁段东侧	129	4	32	古浪县清洁型煤制备有限公司
22	酒泉	东园四街西侧、东园四路南侧	123	4	30	酒泉瑞红农业科技发展有限公司
23	甘南州	卓尼县木耳镇叶儿村	122	28	4.43	卓尼县奥吉新型环保民族建材有限责任公司
24	平凉	位于静宁县八里镇工业园区狗娃子河西侧，南临西街北二路，东临地毯产业园，西临寺山东三路	107	19	5.71	静宁博艺玻璃雕刻有限公司
25	张掖	巴吉滩	104	3	35.6	张掖市弘达工程有限责任公司
26	张掖	清泉镇145队西侧	96	2	54.26	山丹县佳田汇丰建材有限公司
27	张掖	巴吉滩	86	3	30	张掖市弘建建材科技有限公司
28	张掖	张掖国际物流园	69	2	32.19	甘肃宾利达农牧发展有限公司
29	定西	该宗地位于首阳镇李家营村李家营社鱼峡沟	66	6	11	陇西县海良石料加工有限责任公司
30	武威	永丰滩镇新河村	65	3	23.09	古浪县长隆农业科技有限公司
31	张掖	甘州区经济技术开发区巴吉滩	54	3	18.85	甘肃新民伟业新型建材有限公司