2011年12月兰州工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月兰州工业用地成交总况分析

2011年12月，兰州成交用地总面积 2,322,447 平方米（约合 3,484亩）
· 工业用地面积为 437,997 平方米（约合657 亩），占总面积的19% ，环比下降 31.14 %；
· 成交金额共计121,191万元，其中工业用地金额6,133万元，占比5.06% ，环比下降 45.12 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地3宗，占总宗数的11.54% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永登县	437,998	100%	-31.14%	6,134	100%	-45.12%	3	100%	-40%

图1 兰州工业用地成交总况

二、2011年12月兰州工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在永登县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且永登县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年12月兰州工业用地市场交易分析

三、2011年12月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永登县成交宗数最多，这也是永登县近12月以来第 3 次成为兰州成交土地最多地区。同时，永登县热度有所降低。

图3 2011年12月兰州工业用地成交宗数分析

四、2011年12月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永登县成交金额最高，高达 6,133万元。全市成交总金额较上月下降 45.12%呈现波动状态。

图4 2011年12月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永登县成交均价最高，达到 9 万元/亩，永登县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月兰州各地区土地成交均价分布

五、2011年12月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州新区城市发展投资有限公司竞得，为2,579万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；2011年12月面积最大的地块为311.7亩，位于中川镇纬一路以南、纬三路以北、经三路以东、经四路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永登县	纬七路以北，纬五路以南，经三路以东，经三支路以西	2579	12	214.89	兰州新区城市发展投资有限公司
2	永登县	中川镇纬一路以南、纬三路以北、经三路以东、经四路以西	2506	8	311.7	三一重工甘肃搅拌设备有限公司
3	永登县	经二路以东、经三路以西、纬一路以北、纬四路以南	1048	8	130.4	甘肃省邮政速递物流有限公司