2011年12月甘肃工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月甘肃工业用地成交总况分析

2011年12月，甘肃成交用地总面积 4,218,596 平方米（约合 6,328亩）
· 工业用地面积为 1,996,034 平方米（约合2,994 亩），占总面积的47% ，环比下降 65.27 %；
· 成交金额共计150,440万元，其中工业用地金额17,009万元，占比11.31% ，环比下降 42.42 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地20宗，占总宗数的32.79% ，环比下降 47.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
白银	1,075,496	53.88%	278.29%	6,494	38.18%	102.5%	7	35%	133.33%
兰州	437,998	21.94%	-31.14%	6,134	36.06%	-45.12%	3	15%	-40%
酒泉	58,372	2.92%	-74.65%	103	0.6%	-92.82%	3	15%	-57.14%
张掖	39,640	1.99%	507.7%	104	0.61%	383.26%	3	15%	200%
定西	333,200	16.69%	-	3,633	21.36%	-	2	10%	-
平凉	49,436	2.48%	-	534	3.14%	-	1	5%	-
天水	1,893	0.09%	-	9	0.05%	-	1	5%	-

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2011年12月甘肃工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且白银土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2011年12月甘肃工业用地市场交易分析

三、2011年12月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，白银成交宗数最多，这也是白银近12月以来第 2 次成为甘肃成交土地最多地区。同时，白银、天水、平凉、定西、张掖也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；白银、天水、平凉、定西、张掖正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰州、武威、酒泉热度有所降低。

图3 2011年12月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2011年12月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，白银成交金额最高，高达 6,494万元。全市成交总金额较上月下降 42.42%呈现波动状态。

图4 2011年12月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰州成交均价最高，达到 9 万元/亩，酒泉成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2011年12月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州新区城市发展投资有限公司竞得，为2,579万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；2011年12月面积最大的地块为605.87亩，位于景泰县草窝滩镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰州	纬七路以北，纬五路以南，经三路以东，经三支路以西	2579	12	214.89	兰州新区城市发展投资有限公司
2	兰州	中川镇纬一路以南、纬三路以北、经三路以东、经四路以西	2506	8	311.7	三一重工甘肃搅拌设备有限公司
3	白银	景泰县草窝滩镇	2395	6	422.68	大唐甘肃发电有限公司
4	白银	景泰县草窝滩镇	2080	3	605.87	大唐甘肃发电有限公司
5	定西	首阳镇316国道以南，中医药循环经济产业园首阳分园区内	1945	7	288.8	甘肃扬子江中药材研发有限公司
6	定西	中医药产业园内，滨河路南侧、拟建东环路东侧	1688	8	211	甘肃普尔康药业有限公司
7	白银	景泰县草窝滩镇	1650	3	478.64	大唐甘肃发电有限公司
8	兰州	经二路以东、经三路以西、纬一路以北、纬四路以南	1048	8	130.4	甘肃省邮政速递物流有限公司
9	平凉	静宁县威戎镇威戎村	534	7	74.15	静宁县恒达有限责任公司
10	白银	景泰县草窝滩镇	188	6	33.24	大唐甘肃发电有限公司
11	白银	景泰县五佛乡	97	3	28.31	大唐甘肃发电有限公司
12	白银	景泰县喜泉镇	70	2	37.75	景泰县东升煤炭运输有限公司
13	酒泉	瓜州新区	46	2	27	瓜州县鑫盛煤场
14	酒泉	金塔县金鑫工业区	37	1	40.03	乌海市嘉磊房地产开发有限公司金塔分公司
15	张掖	山丹县城东	37	2	21	山丹县永福再生资源有限公司
16	张掖	山丹县城北	36	2	20.7	山丹县德隆农副产品保鲜有限责任公司
17	张掖	山丹县城北	31	2	17.76	山丹县金辉煤炭加工厂
18	酒泉	金塔县北河湾工业区	19	1	20.52	金塔县智达矿业公司
19	白银	景泰县草窝滩镇	13	2	6.75	景泰宏翔农资有限公司
20	天水	秦安县郭家镇刘湾村（原吊湾乡农机站）	9	3	2.84	蔡新胜