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2011年12月天水工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月天水工业用地成交总况分析

2011年12月, 天水 成交用地总面积 3,564 平方米(约合 5亩)
· 工业用地面积为 1,893 平方米(约合3 亩) ,占总面积的53%
· 成交金额共计410万元, 其中工业用地金额9万元 ,占比2.2%
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的50% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
秦安县 1,893 100% - 9 100% - 1 100% -

图1 天水工业用地成交总况

二、2011年12月天水工业用地成交面积分析

2011年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在秦安县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且秦安县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年12月天水工业用地市场交易分析

三、2011年12月天水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 秦安县 成交宗数最多 ,这也是秦安县 近12月以来第 2 次成为 天水 成交土地最多地区 。同时, 秦安县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 秦安县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年12月天水工业用地成交宗数分析

四、2011年12月天水工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 秦安县 成交金额最高,高达 9万元 。

图4 2011年12月天水工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 秦安县 成交均价最高,达到 3 万元/亩, 秦安县 成交均价最低,为 3 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月天水各地区土地成交均价分布

五、2011年12月天水工业用地成交详情分析

由表可知,2011年12月,天水成交的所有工业用地中,总价最高的土地被蔡新胜竞得,为9万元;此地块成交均价也为本月最高,达3万元/亩;同时也是2011年12月月面积最大的地块,为2.84亩,位于秦安县郭家镇刘湾村(原吊湾乡农机站)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 秦安县 秦安县郭家镇刘湾村(原吊湾乡农机站) 9 3 2.84 蔡新胜

图6 天水工业用地成交详情

六、天水投资分析

由图可知,天水工业用地成交面积位列 甘肃 第7位, 与张掖、平凉在同一梯队 ,成交面积占全国0% 。

图72011年12月甘肃工业用地成交详情

天水工业用地成交均价位列甘肃第5,与白银、张掖在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年12月甘肃工业用地成交详情

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