2013年09月兰州工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月兰州工业用地成交总况分析

2013年09月，兰州成交用地总面积 912,361 平方米（约合 1,369亩）
· 工业用地面积为 189,761 平方米（约合285 亩），占总面积的21% ，环比增长 52.03 %；
· 成交金额共计22,248万元，其中工业用地金额4,008万元，占比18.02% ，环比增长 380.86 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地6宗，占总宗数的21.43% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榆中县	41,233	21.73%	-	446	11.11%	-	3	50%	-
皋兰县	108,900	57.39%	-12.75%	608	15.15%	-27.17%	2	33.33%	-50%
七里河区	39,629	20.88%	-	2,956	73.74%	-	1	16.67%	-

图1 兰州工业用地成交总况

二、2013年09月兰州工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且皋兰县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2013年09月兰州工业用地市场交易分析

三、2013年09月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榆中县成交宗数最多，这也是榆中县近12月以来第 1 次成为兰州成交土地最多地区。同时，七里河区、榆中县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；七里河区、榆中县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势皋兰县热度有所降低。

图3 2013年09月兰州工业用地成交宗数分析

四、2013年09月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，七里河区成交金额最高，高达 2,956万元。全市成交总金额较上月增长 380.86%呈现波动状态。

图4 2013年09月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，七里河区成交均价最高，达到 50 万元/亩，皋兰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月兰州各地区土地成交均价分布

五、2013年09月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃烟草工业有限责任公司竞得，为2,956万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；2013年09月面积最大的地块为145.6亩，位于九和镇九和村，东、西、南、北均以实际控制线为界。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	七里河区	T139规划路以南、S187规划路以北、七里河区人民法院用地以东、甘肃烟草工业有限责任公司用地以西	2956	50	59.44	甘肃烟草工业有限责任公司
2	皋兰县	九和镇九和村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	570	4	145.6	甘肃福明高新建筑材料有限公司
3	榆中县	金崖镇张家湾村	207	7	28.75	兰州祥龙化工机械有限公司
4	榆中县	金崖镇张家湾村	140	7	19.42	甘肃中昊建材有限公司
5	榆中县	金崖镇张家湾村	99	7	13.68	兰州良光商贸有限公司
6	皋兰县	黑石川乡和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界	37	2	17.75	皋兰宏业建筑工程有限责任公司