2015年03月兰州工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月兰州工业用地成交总况分析

2015年03月，兰州成交用地总面积 2,551,427 平方米（约合 3,827亩）
· 工业用地面积为 330,311 平方米（约合495 亩），占总面积的13% ，环比增长 324.7 %；
· 成交金额共计42,824万元，其中工业用地金额6,234万元，占比14.56% ，环比增长 1517.36 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地7宗，占总宗数的13.73% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永登县	185,912	56.28%	-	4,485	71.95%	-	4	57.14%	-
皋兰县	144,400	43.72%	85.66%	1,749	28.05%	353.72%	3	42.86%	200%

图1 兰州工业用地成交总况

二、2015年03月兰州工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在永登县与皋兰县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且永登县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2015年03月兰州工业用地市场交易分析

三、2015年03月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永登县成交宗数最多，这也是永登县近12月以来第 6 次成为兰州成交土地最多地区。同时，永登县、皋兰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永登县、皋兰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月兰州工业用地成交宗数分析

四、2015年03月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永登县成交金额最高，高达 4,485万元。全市成交总金额较上月增长 1517.36%呈现波动状态。

图4 2015年03月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永登县成交均价最高，达到 16 万元/亩，皋兰县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月兰州各地区土地成交均价分布

五、2015年03月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州新区投资控股有限公司竞得，为1,311万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；2015年03月面积最大的地块为84.97亩，位于九合镇九合村，东、西、南、北均以实际控制线为界。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永登县	经九路以东、纬十二路以南、规划六路以西、规划三路以北	1311	16	81.51	兰州新区投资控股有限公司
2	永登县	纬十二路以南、经十路以西、规划六路以东、规划三路以北	1147	16	71.48	兰州新区投资控股有限公司
3	永登县	经九路以东、规划二路以南、规划六路以西、纬十二路以北	1079	16	66.89	兰州新区投资控股有限公司
4	皋兰县	三川口工业集中区，东北以规划道路为界、西北与兴元钢铁厂毗邻，西南、东南均以实际控制线为界。	988	13	75.97	甘肃天地印务有限公司
5	永登县	规划二路以南、经十路以西、规划六路以东、纬十二路以北	948	16	58.99	兰州新区投资控股有限公司
6	皋兰县	九合镇九合村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	541	6	84.97	甘肃德龙生态建材有限公司
7	皋兰县	水阜镇水阜村，东与国道109线相毗邻，西、南、北均以实际控制线为界。	220	4	55.66	兰州宇同东方工贸有限公司