2017年12月兰州工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月兰州工业用地成交总况分析

2017年12月，兰州成交用地总面积 1,072,682 平方米（约合 1,609亩）
· 工业用地面积为 93,736 平方米（约合141 亩），占总面积的9% ，环比下降 14.86 %；
· 成交金额共计82,822万元，其中工业用地金额2,028万元，占比2.45% ，环比下降 38.95 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地7宗，占总宗数的24.14% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
皋兰县	91,432	97.54%	-	1,959	96.59%	-	6	85.71%	-
红古区	2,304	2.46%	-	70	3.41%	-	1	14.29%	-

图1 兰州工业用地成交总况

二、2017年12月兰州工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在皋兰县与红古区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且皋兰县土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2017年12月兰州工业用地市场交易分析

三、2017年12月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，皋兰县成交宗数最多，这也是皋兰县近12月以来第 4 次成为兰州成交土地最多地区。同时，皋兰县、红古区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；皋兰县、红古区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月兰州工业用地成交宗数分析

四、2017年12月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，皋兰县成交金额最高，高达 1,959万元。全市成交总金额较上月下降 38.95%呈现下降状态。

图4 2017年12月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红古区成交均价最高，达到 20 万元/亩，皋兰县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月兰州各地区土地成交均价分布

五、2017年12月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃华壹环保技术服务有限公司竞得，为802万元；而张兆梁竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2017年12月面积最大的地块为62.07亩，位于位于县城三川口，东、南均以规划道路为界，西以甘肃华壹环保科技服务有限公司为界，北以庄子坪村集体土地为界。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	皋兰县	位于县城三川口，东、南均以规划道路为界，西以甘肃华壹环保科技服务有限公司为界，北以庄子坪村集体土地为界。	802	13	62.07	甘肃华壹环保技术服务有限公司
2	皋兰县	忠和镇崖川村	456	17	27.4	兰州和福达门业有限责任公司
3	皋兰县	忠和镇崖川村	363	17	21.49	兰州亚成生物科技股份有限公司
4	皋兰县	位于县城三川口，东、西、北均以兰州正大有限公司为界，南以规划道路为界。	118	13	9.2	皋兰县福利包装厂
5	皋兰县	位于县城三川口，东以县城西通道为界，西以兰州旭康药业有限公司为界，南以实际控制线为界，北以茂林宾馆用地为界。	116	13	8.94	兰州旭康药业有限公司
6	皋兰县	位于石洞镇三川口，东南以三川口横二路为界，西北以庄子坪村集体土地为界，西南以皋营公路为界，东北以兴元钢铁公司为界。	104	13	8.04	皋兰中源怡心健康工程有限公司
7	红古区	红古区窑街，东邻四化路，西、南、北邻民宅。	69	20	3.46	张兆梁