2011年06月天水工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月天水工业用地成交总况分析

2011年06月，天水成交用地总面积 236,168 平方米（约合 354亩）
· 工业用地面积为 230,873 平方米（约合346 亩），占总面积的98%
· 成交金额共计4,137万元，其中工业用地金额3,806万元，占比92%
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麦积区	226,476	98.1%	-	3,760	98.79%	-	3	75%	-
秦安县	4,397	1.9%	-	47	1.21%	-	1	25%	-

图1 天水工业用地成交总况

二、2011年06月天水工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在秦安县与麦积区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且麦积区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2011年06月天水工业用地市场交易分析

三、2011年06月天水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麦积区成交宗数最多，这也是麦积区近12月以来第 3 次成为天水成交土地最多地区。同时，秦安县、麦积区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秦安县、麦积区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年06月天水工业用地成交宗数分析

四、2011年06月天水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麦积区成交金额最高，高达 3,760万元。

图4 2011年06月天水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麦积区成交均价最高，达到 11 万元/亩，秦安县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月天水各地区土地成交均价分布

五、2011年06月天水工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，天水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天水凯迪阳光生物质能源开发有限公司竞得，为3,055万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2011年06月月面积最大的地块，为270.09亩，位于位于天水经济技术开发区社棠工业园区（渭河南区）七号路以南，八号路东侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麦积区	位于天水经济技术开发区社棠工业园区（渭河南区）七号路以南，八号路东侧。	3055	11	270.09	天水凯迪阳光生物质能源开发有限公司
2	麦积区	位于天水经济技术开发区社棠工业园区三号路以北，宝兰客运专线以南，拟出让01和02号宗地的中间。	466	10	45.66	天水长秦特变电工电器有限公司
3	麦积区	位于天水经济技术开发区社棠工业园区三号路以北，宝兰客运专线以南，二号路西侧，拟出让03号宗地以东。	239	10	23.97	天水黄河电气有限公司
4	秦安县	秦安县何川工业园区	46	7	6.6	天水联源商贸有限责任公司