2012年12月天水工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月天水工业用地成交总况分析

2012年12月，天水成交用地总面积 273,631 平方米（约合 410亩）
· 工业用地面积为 222,166 平方米（约合333 亩），占总面积的81%
· 成交金额共计20,116万元，其中工业用地金额6,221万元，占比30.93%
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清水县	222,166	100%	-	6,221	100%	-	4	100%	-

图1 天水工业用地成交总况

二、2012年12月天水工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在清水县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且清水县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年12月天水工业用地市场交易分析

三、2012年12月天水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清水县成交宗数最多，这也是清水县近12月以来第 2 次成为天水成交土地最多地区。同时，清水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月天水工业用地成交宗数分析

四、2012年12月天水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清水县成交金额最高，高达 6,221万元。

图4 2012年12月天水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清水县成交均价最高，达到 19 万元/亩，清水县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月天水各地区土地成交均价分布

五、2012年12月天水工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，天水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被清水县祥和房地产开发有限公司竞得，为5,220万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2012年12月月面积最大的地块，为148.87亩，位于位于清水县循环经济产业园区，范围为东至8号路，南至西华路，西至7号路，北至1号路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清水县	位于清水县循环经济产业园区，范围为东至8号路，南至西华路，西至7号路，北至1号路。	5220	35	148.87	清水县祥和房地产开发有限公司
2	清水县	位于清水县永清镇丰盛村，东至乡村小路，南至耕地，西至矿泉水厂，北至天河酒厂和泰山路。	448	6	74.28	甘肃天河酒业有限公司
3	清水县	位于红堡镇贾湾村,东至耕地,南至崖边,西至耕地,北至原贾湾砖厂旧址和耕地。	398	5	79.29	天水三义混凝土有限公司
4	清水县	位于清水县永清镇东关村，东至清陇路，南至耕地，西至麦场和农村道路，北至田间小道。	155	5	30.81	天水高山夏菜开发有限公司