2017年09月天水工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月天水工业用地成交总况分析

2017年09月，天水成交用地总面积 194,497 平方米（约合 292亩）
· 工业用地面积为 64,128 平方米（约合96 亩），占总面积的33% ，环比下降 28.2 %；
· 成交金额共计13,761万元，其中工业用地金额828万元，占比6.02% ，环比下降 48.23 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武山县	8,684	13.54%	-81.69%	105	12.59%	-89.54%	2	50%	100%
张家川县	31,111	48.51%	-	374	45.09%	-	1	25%	-
麦积区	24,334	37.95%	-41.92%	351	42.32%	-41.93%	1	25%	持平

图1 天水工业用地成交总况

二、2017年09月天水工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且张家川县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2017年09月天水工业用地市场交易分析

三、2017年09月天水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武山县成交宗数最多，这也是武山县近12月以来第 5 次成为天水成交土地最多地区。同时，张家川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；张家川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武山县、麦积区热度有所降低。

图3 2017年09月天水工业用地成交宗数分析

四、2017年09月天水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张家川县成交金额最高，高达 373万元。全市成交总金额较上月下降 48.23%呈现下降状态。

图4 2017年09月天水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麦积区成交均价最高，达到 10 万元/亩，武山县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月天水各地区土地成交均价分布

五、2017年09月天水工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，天水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃三力建筑工程有限公司三力商砼站竞得，为373万元；而天水源海建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2017年09月面积最大的地块为46.67亩，位于张家川县胡川乡张堡村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张家川县	张家川县胡川乡张堡村	373	8	46.67	甘肃三力建筑工程有限公司三力商砼站
2	麦积区	位于天水经济技术开发区社棠工业园区，西至园区六号路，南至元东公路，东至园区建设用地，北至园区七号路。	350	10	36.5	天水源海建材有限公司
3	武山县	武山县洛门镇原油墨厂院内（详见规划条件附图）	66	8	8.25	武山县四门慈云醋业有限公司
4	武山县	武山县洛门镇原油墨厂院内（详见规划条件附图）	38	8	4.77	武山县洛门鸿泰商贸有限公司