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2017年12月天水工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月天水工业用地成交总况分析

2017年12月, 天水 成交用地总面积 265,936 平方米(约合 399亩)
· 工业用地面积为 127,724 平方米(约合192 亩) ,占总面积的48% ,环比 增长 126.5 %;
· 成交金额共计33,359万元, 其中工业用地金额1,906万元 ,占比5.71% ,环比 增长 4.87 %;
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的55.56% ,环比 增长 66.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
麦积区 127,724 100% - 1,907 100% - 5 100% -

图1 天水工业用地成交总况

二、2017年12月天水工业用地成交面积分析

2017年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在麦积区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且麦积区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2017年12月天水工业用地市场交易分析

三、2017年12月天水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 麦积区 成交宗数最多 ,这也是麦积区 近12月以来第 3 次成为 天水 成交土地最多地区 。同时, 麦积区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 麦积区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年12月天水工业用地成交宗数分析

四、2017年12月天水工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 麦积区 成交金额最高,高达 1,906万元 。 全市成交总金额较上月 增长 4.87%呈现上升状态 。

图4 2017年12月天水工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 麦积区 成交均价最高,达到 10 万元/亩, 麦积区 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月天水各地区土地成交均价分布

五、2017年12月天水工业用地成交详情分析

由表可知,2017年12月,天水成交的所有工业用地中,总价最高的土地被甘肃电器科学研究院竞得,为710万元;而天水东森现代物流有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2017年12月面积最大的地块为73.95亩,位于位于天水经济技术开发区社棠工业园区,东至电器科学研究院用地,南至元东公路,西至建设用地,北至南区九号路。。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 麦积区 位于天水经济技术开发区社棠工业园区,东至电器科学研究院用地,南至元东公路,西至建设用地,北至南区九号路。 710 10 73.95 甘肃电器科学研究院
2 麦积区 位于天水经济技术开发区社棠工业园区,东至南区建设用地,南至南区建设用地,西至规划道路,北至园区建设用地。 473 10 49.28 甘肃欣德利电气有限公司
3 麦积区 位于天水经济技术开发区社棠工业园区,东至南区建设用地,南至南区建设用地,西至规划道路,北至园区九号路。 464 9 48.92 甘肃上嘉实业有限公司
4 麦积区 位于天水经济技术开发区社棠工业园区,东至南区建设用地,南至元东公路,西至规划道路,北至园区建设用地。 134 10 13.93 自然人李玲
5 麦积区 位于天水经济技术开发区社棠工业园区,东至310辅道,西至羲皇大道,北至310辅道。 126 23 5.51 天水东森现代物流有限公司

图6 天水工业用地成交详情

六、天水投资分析

由图可知,天水工业用地成交面积位列 甘肃 第3位, 排名上升, 与庆阳、白银在同一梯队 ,成交面积占全国0.1% 。

图72017年12月甘肃工业用地成交详情

天水工业用地成交均价位列甘肃第4,与白银、甘南州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年12月甘肃工业用地成交详情

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