2012年12月张掖工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月张掖工业用地成交总况分析

2012年12月，张掖成交用地总面积 770,452 平方米（约合 1,156亩）
· 工业用地面积为 604,444 平方米（约合907 亩），占总面积的78% ，环比增长 102.71 %；
· 成交金额共计2,941万元，其中工业用地金额1,502万元，占比51.06% ，环比增长 78.23 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肃南县	213,599	35.34%	111.88%	537	35.76%	113.08%	3	33.33%	200%
高台县	106,667	17.65%	301.11%	203	13.5%	301.09%	3	33.33%	200%
甘州区	250,878	41.51%	46.91%	702	46.75%	30%	2	22.22%	-33.33%
民乐县	33,300	5.51%	-	60	4%	-	1	11.11%	-

图1 张掖工业用地成交总况

二、2012年12月张掖工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且甘州区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2012年12月张掖工业用地市场交易分析

三、2012年12月张掖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高台县、肃南县成交宗数最多。同时，民乐县、甘州区、高台县、肃南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；民乐县、甘州区、高台县、肃南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月张掖工业用地成交宗数分析

四、2012年12月张掖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，甘州区成交金额最高，高达 702万元。全市成交总金额较上月增长 78.23%呈现上升状态。

图4 2012年12月张掖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘州区成交均价最高，达到 2 万元/亩，民乐县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月张掖各地区土地成交均价分布

五、2012年12月张掖工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，张掖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张掖市三益化工外贸有限公司竞得，为375万元；此地块成交均价也为本月最高，达2万元/亩；2012年12月面积最大的地块为198亩，位于甘州区巴吉滩。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	甘州区	甘州区兔儿坝滩	375	2	178.32	张掖市三益化工外贸有限公司
2	甘州区	甘州区巴吉滩	327	2	198	张掖市金泽木业有限公司
3	肃南县	肃南县祁丰乡	268	2	160.3	肃南县海杰矿业有限责任公司
4	肃南县	肃南县祁丰乡	161	2	95.86	肃南县宏实矿业有限责任公司
5	高台县	高台县南华工业园区	127	1	100	高台县知非实业有限公司
6	肃南县	肃南县祁丰乡	108	2	64.23	肃南县四方矿业有限责任公司
7	民乐县	生态工业园区旧国道227线西，兰新铁路第二双线东	60	1	49.95	张掖市凯丰机械有限责任公司
8	高台县	高台县南华工业园区	38	1	30	高台县恒升脱水蔬菜有限责任公司
9	高台县	高台县南华工业园区	38	1	30	高台县旺达绿禾肥业有限责任公司