2016年12月张掖工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月张掖工业用地成交总况分析

2016年12月，张掖成交用地总面积 365,788 平方米（约合 549亩）
· 工业用地面积为 197,977 平方米（约合297 亩），占总面积的54% ，环比下降 62.51 %；
· 成交金额共计1,703万元，其中工业用地金额470万元，占比27.57% ，环比下降 57.09 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高台县	153,414	77.49%	-	332	70.69%	-	3	60%	-
山丹县	27,416	13.85%	-	86	18.23%	-	1	20%	-
民乐县	17,147	8.66%	-	52	11.07%	-	1	20%	-

图1 张掖工业用地成交总况

二、2016年12月张掖工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高台县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2016年12月张掖工业用地市场交易分析

三、2016年12月张掖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高台县成交宗数最多，这也是高台县近12月以来第 5 次成为张掖成交土地最多地区。同时，山丹县、民乐县、高台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山丹县、民乐县、高台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月张掖工业用地成交宗数分析

四、2016年12月张掖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高台县成交金额最高，高达 332万元。全市成交总金额较上月下降 57.09%呈现波动状态。

图4 2016年12月张掖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山丹县成交均价最高，达到 2 万元/亩，高台县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月张掖各地区土地成交均价分布

五、2016年12月张掖工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，张掖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃永鸿染化有限公司竞得，为137万元；而郑光红竞得的地块成交均价最高，达4万元/亩；2016年12月面积最大的地块为108亩，位于高台县盐池工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高台县	高台县盐池工业园区	137	1	108	甘肃永鸿染化有限公司
2	高台县	高台县盐池工业园区	137	1	108	甘肃永鸿染化有限公司
3	山丹县	张掖国际物流园	86	2	41.12	山丹县华欣生物科技有限公司
4	高台县	高台县南华工业园区	58	4	14.12	郑光红
5	民乐县	民乐县生态工业园区旧国道227线西兰新高铁东，民乐县宏盛药业有限公司北	52	2	25.72	张掖市盛丰农业科技开发有限公司