2017年09月张掖工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月张掖工业用地成交总况分析

2017年09月，张掖成交用地总面积 796,670 平方米（约合 1,195亩）
· 工业用地面积为 410,327 平方米（约合615 亩），占总面积的52% ，环比增长 99.69 %；
· 成交金额共计50,290万元，其中工业用地金额3,359万元，占比6.68% ，环比增长 270.71 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地7宗，占总宗数的38.89% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
甘州区	63,269	15.42%	-	1,844	54.89%	-	5	71.43%	-
民乐县	311,182	75.84%	440.92%	1,401	41.71%	709.83%	1	14.29%	持平
山丹县	35,877	8.74%	-	115	3.4%	-	1	14.29%	-

图1 张掖工业用地成交总况

二、2017年09月张掖工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且民乐县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2017年09月张掖工业用地市场交易分析

三、2017年09月张掖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，甘州区成交宗数最多，这也是甘州区近12月以来第 1 次成为张掖成交土地最多地区。同时，山丹县、民乐县、甘州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山丹县、民乐县、甘州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临泽县热度有所降低。

图3 2017年09月张掖工业用地成交宗数分析

四、2017年09月张掖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，甘州区成交金额最高，高达 1,844万元。全市成交总金额较上月增长 270.71%呈现上升状态。

图4 2017年09月张掖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘州区成交均价最高，达到 19 万元/亩，山丹县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月张掖各地区土地成交均价分布

五、2017年09月张掖工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，张掖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张掖海升现代农业有限公司竞得，为1,401万元；而张掖市金安丹木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2017年09月面积最大的地块为466.77亩，位于民乐生态工业园区纬六路南、纬七路北、经三路东、经四路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	民乐县	民乐生态工业园区纬六路南、纬七路北、经三路东、经四路西侧	1401	3	466.77	张掖海升现代农业有限公司
2	甘州区	张掖经济技术开发区生态科技产业园	560	19	28.87	张掖新乐食坊股份有限公司
3	甘州区	张掖经济技术开发区生态科技产业园	560	19	28.87	张掖新乐食坊股份有限公司
4	甘州区	张掖经济技术开发区生态科技产业园	532	19	27.32	张掖市绿阳玻璃有限公司
5	山丹县	山丹县工业园区	114	2	53.81	山丹盛达资源再利用有限公司
6	甘州区	张掖经济技术开发区生态科技产业园	96	19	4.93	张掖市金安丹木业有限公司
7	甘州区	张掖经济技术开发区生态科技产业园	96	19	4.93	张掖市金安丹木业有限公司