2019年03月张掖工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月张掖工业用地成交总况分析

2019年03月，张掖成交用地总面积 49,688 平方米（约合 75亩）
· 工业用地面积为 39,156 平方米（约合59 亩），占总面积的79% ，环比下降 87.28 %；
· 成交金额共计255万元，其中工业用地金额176万元，占比68.99% ，环比下降 86.13 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
民乐县	23,300	59.5%	-9.19%	105	59.75%	-27.08%	1	33.33%	-50%
高台县	8,610	21.99%	-	39	22.04%	-	1	33.33%	-
甘州区	7,247	18.51%	-96.51%	32	18.21%	-96.38%	1	33.33%	-66.67%

图1 张掖工业用地成交总况

二、2019年03月张掖工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且民乐县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2019年03月张掖工业用地市场交易分析

三、2019年03月张掖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，民乐县、甘州区、高台县成交宗数最多。同时，高台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势民乐县、甘州区热度有所降低。

图3 2019年03月张掖工业用地成交宗数分析

四、2019年03月张掖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，民乐县成交金额最高，高达 105万元。全市成交总金额较上月下降 86.13%呈现下降状态。

图4 2019年03月张掖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，民乐县成交均价最高，达到 3 万元/亩，甘州区成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月张掖各地区土地成交均价分布

五、2019年03月张掖工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，张掖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃汇丰种业有限责任公司竞得，为105万元；此地块成交均价也为本月最高，达3万元/亩；同时也是2019年03月月面积最大的地块，为34.95亩，位于民乐生态工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	民乐县	民乐生态工业园区	105	3	34.95	甘肃汇丰种业有限责任公司
2	高台县	高台县骆驼城镇建康村（正梧路什字南侧）	39	3	12.91	杨生军
3	甘州区	石岗墩滩	32	3	10.87	张掖市万禾草畜产业科技开发有限责任公司