2012年05月兰州工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月兰州工业用地成交总况分析

2012年05月，兰州成交用地总面积 561,195 平方米（约合 842亩）
· 工业用地面积为 546,402 平方米（约合820 亩），占总面积的97% ，环比增长 118.54 %；
· 成交金额共计25,462万元，其中工业用地金额9,162万元，占比35.98% ，环比增长 2279.05 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永登县	492,420	90.12%	-	8,644	94.34%	-	2	66.67%	-
皋兰县	53,982	9.88%	-78.41%	519	5.66%	34.57%	1	33.33%	-50%

图1 兰州工业用地成交总况

二、2012年05月兰州工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在永登县与皋兰县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且永登县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2012年05月兰州工业用地市场交易分析

三、2012年05月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永登县成交宗数最多，这也是永登县近12月以来第 4 次成为兰州成交土地最多地区。同时，永登县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永登县、皋兰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月兰州工业用地成交宗数分析

四、2012年05月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永登县成交金额最高，高达 8,644万元。全市成交总金额较上月增长 2279.05%呈现波动状态。

图4 2012年05月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永登县成交均价最高，达到 12 万元/亩，皋兰县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月兰州各地区土地成交均价分布

五、2012年05月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州新区城市发展投资有限公司竞得，为6,368万元；而甘肃亚盛实业（集团）股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2012年05月面积最大的地块为544.55亩，位于纬五路以北，纬三路以南，经二路以东，经三路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永登县	纬五路以北，纬三路以南，经二路以东，经三路以西	6368	12	544.55	兰州新区城市发展投资有限公司
2	永登县	纬五路以北，纬七路以南，经三支路以东，经四路以西	2275	12	194.08	甘肃亚盛实业（集团）股份有限公司
3	皋兰县	县城东北部北辰路以东，皋兰县富民饲料厂、兰州祥通科盛工贸有限公司以南，兰州伟日生物工程有限公司、	518	6	80.97	甘肃盛德利食品有限公司