2014年02月兰州工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月兰州工业用地成交总况分析

2014年02月，兰州成交用地总面积 2,397,957 平方米（约合 3,597亩）
· 工业用地面积为 2,076,747 平方米（约合3,115 亩），占总面积的87% ，环比增长 85.15 %；
· 成交金额共计57,107万元，其中工业用地金额40,654万元，占比71.19% ，环比增长 68.72 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地14宗，占总宗数的73.68% ，环比增长 180 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永登县	1,722,051	82.92%	87.98%	34,275	84.31%	68.86%	11	78.57%	266.67%
红古区	354,697	17.08%	-	6,380	15.69%	-	3	21.43%	-

图1 兰州工业用地成交总况

二、2014年02月兰州工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在永登县与红古区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且永登县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2014年02月兰州工业用地市场交易分析

三、2014年02月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永登县成交宗数最多，这也是永登县近12月以来第 8 次成为兰州成交土地最多地区。同时，永登县、红古区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永登县、红古区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势榆中县热度有所降低。

图3 2014年02月兰州工业用地成交宗数分析

四、2014年02月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永登县成交金额最高，高达 34,274万元。全市成交总金额较上月增长 68.72%呈现上升状态。

图4 2014年02月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永登县成交均价最高，达到 13 万元/亩，红古区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月兰州各地区土地成交均价分布

五、2014年02月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州科天投资股份有限公司竞得，为17,860万元；而何世荣竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2014年02月面积最大的地块为1200.25亩，位于货运北站以南、经十三路以西、支路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永登县	货运北站以南、经十三路以西、支路以东	17860	15	1200.25	兰州科天投资股份有限公司
2	红古区	原八冶花庄基地和原银海公司宗地	5723	11	510.96	兰州新蓝天新材料有限责任公司
3	永登县	货站北路以北、经十三路以西区域	3861	15	261.92	甘肃万特科技发展有限公司
4	永登县	纬十六路以北、纬十八路以南、经十二路以东、经十三路以西区域	2484	15	167.26	兰州东方建筑结构材料有限责任公司
5	永登县	纬一路以北、纬六路以南、经十三路以东、经十五支路以西区域内	2360	12	196.69	兰州兰石重型装备股份有限公司
6	永登县	纬一路以北、纬六路以南、经十三路以东、经十五支路以西区域内	2125	12	177.06	兰州兰石重型装备股份有限公司
7	永登县	纬二十路以北、纬二十二路以南、经十二路以东、经十三路以西	1476	7	203.4	兰州电线有限责任公司
8	永登县	纬二十四路以南、纬二十二路以北、经十二路以东、经十三路以西区域	1200	9	137.51	甘肃华腾新材料股份有限公司
9	永登县	纬十六路以北、纬十八路以南、经十二路以东、经十三路以西区域	1078	15	73.66	甘肃辰伟空调设备有限公司
10	永登县	纬二十二路以南、纬二十路以北、经十二路以东、经十三路以西	780	8	93.06	兰州轻工业机械有限责任公司
11	永登县	纬一路以北、经三路以西区域	696	14	48.45	兰州飞天机载设备维修有限公司
12	红古区	兰州光明炭素有限公司厂区	602	30	20	何世荣
13	永登县	纬二十四路以南、纬二十二路以北、经十二路以东、经十三路以西区域	354	15	23.82	甘肃开普锐电气有限公司
14	红古区	光明炭素有限公司办公楼	55	51	1.08	何世荣