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2015年11月兰州工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月兰州工业用地成交总况分析

2015年11月, 兰州 成交用地总面积 515,159 平方米(约合 773亩)
· 工业用地面积为 374,673 平方米(约合562 亩) ,占总面积的73% ,环比 增长 8.17 %;
· 成交金额共计87,810万元, 其中工业用地金额8,069万元 ,占比9.19% ,环比 增长 17.96 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的60% ,环比 增长 200 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
皋兰县 245,955 65.65% - 5,244 64.99% - 4 66.67% -
永登县 128,719 34.35% - 2,825 35.01% - 2 33.33% -

图1 兰州工业用地成交总况

二、2015年11月兰州工业用地成交面积分析

2015年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在永登县与皋兰县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且皋兰县土地成交面积最大 ,占比66% 。

图2 2015年11月兰州工业用地市场交易分析

三、2015年11月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 皋兰县 成交宗数最多 ,这也是皋兰县 近12月以来第 5 次成为 兰州 成交土地最多地区 。同时, 永登县、皋兰县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 永登县、皋兰县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 红古区热度有所降低。

图3 2015年11月兰州工业用地成交宗数分析

四、2015年11月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 皋兰县 成交金额最高,高达 5,244万元 。 全市成交总金额较上月 增长 17.96%呈现上升状态 。

图4 2015年11月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 永登县 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 皋兰县 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月兰州各地区土地成交均价分布

五、2015年11月兰州工业用地成交详情分析

由表可知,2015年11月,兰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被兰州海默科技股份有限公司竞得,为2,395万元;而甘肃人为峰药业股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2015年11月面积最大的地块为163.11亩,位于经四路以东,经五路以西,纬三路以南,纬五路以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 永登县 经四路以东,经五路以西,纬三路以南,纬五路以北 2395 15 163.11 兰州海默科技股份有限公司
2 皋兰县 经十三路以东,JK8#路以南 2073 20 106.12 甘肃人为峰药业股份有限公司
3 皋兰县 纬三十四西延段以南,经十三路以西,纬三十二西延段以北 1071 12 88.79 兰州九州通医药有限公司
4 皋兰县 纬六十四路以南,货站北路以北,经四十五路以东 1050 12 87.01 甘肃天和力德管道制造有限公司
5 皋兰县 经四十五路以东,纬六十四路以南,货站北路以北 1050 12 87.01 甘肃天和力德管道制造有限公司
6 永登县 经四路以东,经五路以西,纬三路以南,纬五路以北 430 14 29.97 兰州海默科技股份有限公司

图6 兰州工业用地成交详情

六、兰州投资分析

由图可知,兰州工业用地成交面积位列 甘肃 第1位, 与武威、酒泉在同一梯队 ,成交面积占全国0.48% 。

图72015年11月甘肃工业用地成交详情

兰州工业用地成交均价位列甘肃第2,排名上升与庆阳、临夏州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年11月甘肃工业用地成交详情

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