2020年02月兰州工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月兰州工业用地成交总况分析

2020年02月，兰州成交用地总面积 358,488 平方米（约合 538亩）
· 工业用地面积为 270,166 平方米（约合405 亩），占总面积的75% ，环比下降 47.89 %；
· 成交金额共计25,904万元，其中工业用地金额7,006万元，占比27.04% ，环比下降 26.66 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永登县	108,453	40.14%	-79.08%	2,756	39.34%	-71.15%	4	66.67%	-55.56%
皋兰县	161,715	59.86%	-	4,250	60.66%	-	2	33.33%	-

图1 兰州工业用地成交总况

二、2020年02月兰州工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在永登县与皋兰县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且皋兰县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2020年02月兰州工业用地市场交易分析

三、2020年02月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永登县成交宗数最多，这也是永登县近12月以来第 7 次成为兰州成交土地最多地区。同时，皋兰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；皋兰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永登县热度有所降低。

图3 2020年02月兰州工业用地成交宗数分析

四、2020年02月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，皋兰县成交金额最高，高达 4,250万元。全市成交总金额较上月下降 26.66%呈现波动状态。

图4 2020年02月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，皋兰县成交均价最高，达到 18 万元/亩，永登县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月兰州各地区土地成交均价分布

五、2020年02月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃农垦药物碱厂有限公司竞得，为4,057万元；而甘肃瑞远柳工机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2020年02月面积最大的地块为232.1亩，位于纬三十路以北、嵩山路(经十五支路)以西、JK8#路以南、JK9#路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	皋兰县	纬三十路以北、嵩山路(经十五支路)以西、JK8#路以南、JK9#路以东	4057	17	232.1	甘肃农垦药物碱厂有限公司
2	永登县	纬八路以南、经十三路以东	1156	19	61.23	甘肃中发电气股份有限公司
3	永登县	纬三路以南、经四路以西、纬五路以北	945	19	49.94	甘肃瑞远柳工机械设备有限公司
4	永登县	纬五十八路以北、纬五十九路以南、经三十六路以东	482	12	40	兰州市海容模块新材料有限公司
5	皋兰县	忠和镇崖川村,东、西、南均以实际控制线为界,北以甘肃锦隆橡胶塑制品有限公司为界,具体范围以实际控制线为界。	193	18	10.48	甘肃通远国际物流有限公司
6	永登县	位于树屏镇哈家咀村范围内	173	15	11.51	兰州同仁实业发展有限公司