2011年07月兰州工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月兰州工业用地成交总况分析

2011年07月，兰州成交用地总面积 814,588 平方米（约合 1,222亩）
· 工业用地面积为 628,499 平方米（约合943 亩），占总面积的77% ，环比增长 203.66 %；
· 成交金额共计127,502万元，其中工业用地金额41,980万元，占比32.93% ，环比增长 274.15 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安宁区	571,955	91%	-	37,400	89.09%	-	2	50%	-
西固区	41,078	6.54%	-	3,800	9.05%	-	1	25%	-
七里河区	15,467	2.46%	-92.53%	780	1.86%	-93.05%	1	25%	-50%

图1 兰州工业用地成交总况

二、2011年07月兰州工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安宁区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2011年07月兰州工业用地市场交易分析

三、2011年07月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安宁区成交宗数最多，这也是安宁区近12月以来第 3 次成为兰州成交土地最多地区。同时，安宁区、西固区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安宁区、西固区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势七里河区热度有所降低。

图3 2011年07月兰州工业用地成交宗数分析

四、2011年07月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安宁区成交金额最高，高达 37,400万元。全市成交总金额较上月增长 274.15%呈现上升状态。

图4 2011年07月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西固区成交均价最高，达到 62 万元/亩，七里河区成交均价最低，为 34 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月兰州各地区土地成交均价分布

五、2011年07月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃华尊立达投资有限公司竞得，为33,600万元；而兰州高新创业置业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2011年07月面积最大的地块为731.87亩，位于位于T517规划路以北，咸水沟以西，沙井驿城中村重建小区以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安宁区	位于T517规划路以北，咸水沟以西，沙井驿城中村重建小区以东	33600	46	731.87	甘肃华尊立达投资有限公司
2	西固区	B224号规划路以东、B225号规划路以南、T226号规划路以西	3800	62	61.62	兰州高新创业置业有限责任公司
3	安宁区	位于安宁区T502规划路以西，甘肃东兴铝业有限公司兰州生产区以南	3800	30	126.06	甘肃东兴铝业有限公司
4	七里河区	七里河区S266号规划路以东、新建回回沟以西	780	34	23.2	甘肃文化体育用品有限公司