2011年07月甘肃工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月甘肃工业用地成交总况分析

2011年07月，甘肃成交用地总面积 2,750,850 平方米（约合 4,126亩）
· 工业用地面积为 2,096,439 平方米（约合3,145 亩），占总面积的76% ，环比下降 17.8 %；
· 成交金额共计194,826万元，其中工业用地金额47,298万元，占比24.28% ，环比增长 104.45 %；
· 成交土地76宗,其中工业用地34宗，占总宗数的44.74% ，环比下降 10.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
酒泉	1,070,309	51.05%	445.04%	2,152	4.55%	-17.29%	13	38.24%	85.71%
金昌	128,342	6.12%	-	766	1.62%	-	5	14.71%	-
兰州	628,500	29.98%	203.66%	41,980	88.76%	274.15%	4	11.76%	100%
武威	56,117	2.68%	-95.2%	511	1.08%	-69.81%	4	11.76%	-60%
白银	70,179	3.35%	-40.66%	308	0.65%	-41.36%	3	8.82%	-50%
平凉	26,014	1.24%	48%	174	0.37%	-11.09%	2	5.88%	100%
定西	76,534	3.65%	-35.14%	861	1.82%	-39.57%	1	2.94%	-66.67%
庆阳	30,447	1.45%	408.55%	457	0.97%	354.43%	1	2.94%	持平
天水	10,000	0.48%	-95.67%	90	0.19%	-97.64%	1	2.94%	-75%

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2011年07月甘肃工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且酒泉土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2011年07月甘肃工业用地市场交易分析

三、2011年07月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，酒泉成交宗数最多，这也是酒泉近12月以来第 4 次成为甘肃成交土地最多地区。同时，兰州、金昌、平凉、酒泉、庆阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰州、金昌、庆阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势白银、天水、武威、张掖、平凉、酒泉、定西热度有所降低。

图3 2011年07月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2011年07月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰州成交金额最高，高达 41,980万元。全市成交总金额较上月增长 104.45%呈现上升状态。

图4 2011年07月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰州成交均价最高，达到 45 万元/亩，酒泉成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2011年07月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃华尊立达投资有限公司竞得，为33,600万元；而兰州高新创业置业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2011年07月面积最大的地块为731.87亩，位于位于T517规划路以北，咸水沟以西，沙井驿城中村重建小区以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰州	位于T517规划路以北，咸水沟以西，沙井驿城中村重建小区以东	33600	46	731.87	甘肃华尊立达投资有限公司
2	兰州	B224号规划路以东、B225号规划路以南、T226号规划路以西	3800	62	61.62	兰州高新创业置业有限责任公司
3	兰州	位于安宁区T502规划路以西，甘肃东兴铝业有限公司兰州生产区以南	3800	30	126.06	甘肃东兴铝业有限公司
4	定西	机修厂南侧	861	8	114.8	招启明
5	兰州	七里河区S266号规划路以东、新建回回沟以西	780	34	23.2	甘肃文化体育用品有限公司
6	金昌	开发区延安东路南侧,常州路以东	496	10	50.3	金川集团有限公司服务分公司居佳乳品厂
7	庆阳	镇原县金龙工业集中区	457	10	45.67	甘肃新一代食品有限公司
8	酒泉	昌盛路东侧、供热公司用地沿北42米	423	4	118	玉门商汇房地产开发有限公司
9	酒泉	金塔县金鑫工业区	300	1	321.75	甘肃宏源投资开发公司
10	酒泉	金塔县西川工业区	280	1	300	甘肃宏源投资开发公司
11	酒泉	金塔县北河湾工业区	278	1	300	甘肃宏源投资开发公司
12	酒泉	拓璞大道北侧、中铁十九局轨枕厂东侧	250	4	62.4	玉门市通利水泥制品有限公司
13	武威	位于武威工业园区（经三路以东）	214	11	19.82	武威泰华机械制造有限责任公司
14	金昌	新材料工业园区新华大道南侧、甘肃新川化工有限公司用地西侧	205	3	64.98	金昌全维化工有限公司
15	酒泉	金塔县金鑫工业区	158	1	168.75	甘肃宏源投资开发公司
16	白银	靖远县东湾镇银三角	153	2	75	常玉林
17	武威	打柴沟镇深沟村大路组	132	3	44.25	天祝瑞丰碳村有限公司
18	白银	会师镇西岩路	130	13	10.24	会宁县宝林清洁有限责任公司
19	酒泉	312道西侧、拟建汽摩一条街南侧	111	13	8.86	玉门市天启元农机有限位责任公司
20	武威	位于武威工业园区（经二路以东）	109	11	10.08	武威市中元建材有限责任公司
21	酒泉	金塔县西川工业区	92	1	98.89	金塔县黑石矿业有限公司
22	天水	轩辕大道以南，规划7号路以西，规划1号路以北	90	6	15	天水汇涛蜂业科技有限公司
23	平凉	静宁县新店乡、新店村	90	4	21.38	静宁县源润果蔬有限公司
24	平凉	静宁县城川乡	84	5	17.64	静宁县元亨果业科技有限公司
25	酒泉	瓜州新区	68	2	40	瓜州县华泰电力器材制造有限公司
26	酒泉	金塔县金鑫工业区	67	1	72	甘肃宏源投资开发公司
27	酒泉	金塔县金鑫工业区	57	1	60.8	金塔县旭峰建材有限公司
28	武威	华藏寺镇马圈湾台	56	6	10.02	泰安燃气有限公司
29	酒泉	金塔县北河湾工业区	45	1	48	金塔县陇冠矿业有限公司
30	金昌	河西堡镇中小工业园区	40	1	47.25	甘肃农垦八一磷肥厂
31	白银	靖远县三滩乡	25	1	20.03	靖远中天建材有限公司
32	酒泉	玉关路东侧、公交公司北侧	23	4	6	王明举
33	金昌	河西堡中小工业园区	14	1	16.78	河西堡镇龙泽膨润土厂
34	金昌	河西堡中小工业园	11	1	13.2	永昌县河西堡镇友源汽运物流服务中心