2012年10月兰州工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月兰州工业用地成交总况分析

2012年10月，兰州成交用地总面积 448,179 平方米（约合 672亩）
· 工业用地面积为 358,049 平方米（约合537 亩），占总面积的80% ，环比下降 64.55 %；
· 成交金额共计46,198万元，其中工业用地金额2,084万元，占比4.51% ，环比下降 85.68 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 64.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
皋兰县	358,049	100%	63.58%	2,084	100%	87.47%	5	100%	-28.57%

图1 兰州工业用地成交总况

二、2012年10月兰州工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在皋兰县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且皋兰县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年10月兰州工业用地市场交易分析

三、2012年10月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，皋兰县成交宗数最多，这也是皋兰县近12月以来第 5 次成为兰州成交土地最多地区。同时，皋兰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；皋兰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月兰州工业用地成交宗数分析

四、2012年10月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，皋兰县成交金额最高，高达 2,084万元。全市成交总金额较上月下降 85.68%呈现波动状态。

图4 2012年10月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，皋兰县成交均价最高，达到 4 万元/亩，皋兰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月兰州各地区土地成交均价分布

五、2012年10月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被皋兰兰鑫钢铁有限公司竞得，为1,159万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2012年10月月面积最大的地块，为191.93亩，位于皋兰县三川口工业园区西北端，东、西、南、北均以实际控制线为界。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	皋兰县	皋兰县三川口工业园区西北端，东、西、南、北均以实际控制线为界。	1159	6	191.93	皋兰兰鑫钢铁有限公司
2	皋兰县	九合镇九合村兰海高速公路以西，东、南、北均以实际控制线为界。	438	3	136.89	兰州铁邦物流有限公司
3	皋兰县	黑石川乡新地村，新地变电所以南、以东，西、北均以实际控制线为界。	281	4	79.82	皋兰兰鑫钢铁有限公司
4	皋兰县	九合镇中心村庄子沟，东、西、南、北均以实际控制线为界。	159	2	99.14	甘肃华成建筑安装工程有限责任公司
5	皋兰县	九合镇中心村庄子沟，东以荒滩为界、西以G1261号宗地为界，南、北均以实际控制线为界。	47	2	29.3	兰州西域铝塑门窗有限责任公司