2013年07月兰州工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月兰州工业用地成交总况分析

2013年07月，兰州成交用地总面积 3,377,013 平方米（约合 5,066亩）
· 工业用地面积为 2,347,947 平方米（约合3,522 亩），占总面积的70% ，环比增长 3245.35 %；
· 成交金额共计71,983万元，其中工业用地金额26,879万元，占比37.34% ，环比增长 15856.46 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地35宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 1650 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榆中县	239,496	10.2%	-	8,978	33.4%	-	21	60%	-
皋兰县	1,113,732	47.43%	1486.84%	2,393	8.9%	1320.13%	9	25.71%	350%
永登县	994,720	42.37%	-	15,509	57.7%	-	5	14.29%	-

图1 兰州工业用地成交总况

二、2013年07月兰州工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且皋兰县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2013年07月兰州工业用地市场交易分析

三、2013年07月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榆中县成交宗数最多，这也是榆中县近12月以来第 1 次成为兰州成交土地最多地区。同时，榆中县、永登县、皋兰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；榆中县、永登县、皋兰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月兰州工业用地成交宗数分析

四、2013年07月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永登县成交金额最高，高达 15,509万元。全市成交总金额较上月增长 15856.46%呈现波动状态。

图4 2013年07月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆中县成交均价最高，达到 25 万元/亩，皋兰县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月兰州各地区土地成交均价分布

五、2013年07月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃兰驼集团有限责任公司竞得，为7,918万元；而兰州津华商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2013年07月面积最大的地块为815.37亩，位于纬二十四路以南、纬二十路以北、经十四路以东、东绕城快速路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永登县	纬二十四路以南、纬二十路以北、经十四路以东、东绕城快速路以西	7918	10	815.37	甘肃兰驼集团有限责任公司
2	永登县	纬八路以南、纬六路以北、经十四路以东、东绕城快速路以西	3552	9	381.7	兰州水泵总厂
3	永登县	纬一路以南、纬三路以北、经十三路以东、经十三支路以西	2515	15	171.4	中国移动通信集团甘肃有限公司
4	榆中县	和平镇和平村	1264	25	50.55	甘肃嘉源商贸有限公司
5	永登县	纬二十六路以南、纬二十四路以北、经十四路以东、东绕城快速路以西	1064	15	72.6	甘肃华杰环保科技有限公司
6	榆中县	和平镇和平村	695	25	27.79	甘肃兴通水电安装工程有限公司
7	榆中县	和平镇和平村	646	25	25.84	兰州骁厦建设工程有限公司
8	榆中县	和平镇和平村	625	25	25.01	甘肃恒瑞特种铸造厂
9	榆中县	和平镇和平村	618	25	24.72	甘肃大承岩土地基工程有限公司
10	榆中县	和平镇和平村	550	25	22	兰州保加利成套电器有限公司
11	榆中县	和平镇和平村	512	25	20.46	兰州合兴贸易有限公司
12	榆中县	和平镇和平村	499	25	19.96	甘肃中意门业有限公司
13	永登县	树屏镇甘肃先锋管道制造有限公司南，甘肃来兴金属钢结构有限责任公司西，西、南均至园区规划道路	459	9	51.01	陈冬青
14	榆中县	和平镇和平村	450	25	18	兰州迅美漆业科技有限公司
15	榆中县	和平镇和平村	393	25	15.73	兰州合兴贸易有限公司
16	榆中县	和平镇和平村	375	25	14.99	兰州润源工贸有限公司
17	皋兰县	忠和镇崖川村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	374	7	55.31	兰州市市政工程管理处
18	榆中县	和平镇和平村	372	25	14.99	甘肃垅塬商贸有限公司
19	榆中县	和平镇和平村	325	25	12.99	方家湾新丽达鞋材厂
20	皋兰县	忠和镇崖川村，东、西、南、北均以实际控制线为界	322	5	65.38	兰州市市政工程管理处
21	榆中县	和平镇和平村	313	25	12.5	榆中鑫利蔬菜产销专业合作社
22	榆中县	和平镇和平村	289	25	11.54	兰州合兴贸易有限公司
23	皋兰县	黑石川乡和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	288	1	300	皋兰兰鑫钢铁有限公司
24	皋兰县	黑石川乡和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界	288	1	300	皋兰兰鑫钢铁有限公司
25	皋兰县	黑石川乡和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	288	1	300	皋兰兰鑫钢铁有限公司
26	皋兰县	黑石川乡和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	288	1	300	皋兰兰鑫钢铁有限公司
27	皋兰县	黑石川乡和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	288	1	300	皋兰兰鑫钢铁有限公司
28	榆中县	和平镇和平村	271	25	10.84	兰州天圆房地产咨询有限责任公司
29	皋兰县	水阜乡水阜村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	208	8	26.94	甘肃海纳百川管道装备制造有限公司
30	榆中县	和平镇和平村	200	25	8.01	榆中荣华商贸有限公司
31	榆中县	和平镇和平村	150	25	6	兰州忆古轩红木家具有限公司
32	榆中县	和平镇和平村	150	25	6	兰州北冰洋饮料总厂
33	榆中县	和平镇和平村	142	25	5.67	兰州津华商贸有限公司
34	榆中县	和平镇和平村	142	25	5.67	兰州玛格时尚商贸有限公司
35	皋兰县	石洞镇文山村赵窝地岔沟，东、西、南、北均以实际控制线为界。	48	2	22.97	马历亮