2014年04月兰州工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月兰州工业用地成交总况分析

2014年04月，兰州成交用地总面积 3,250,703 平方米（约合 4,876亩）
· 工业用地面积为 2,579,851 平方米（约合3,870 亩），占总面积的79% ，环比增长 5428.26 %；
· 成交金额共计151,743万元，其中工业用地金额40,542万元，占比26.72% ，环比增长 1575.31 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地8宗，占总宗数的34.78% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永登县	2,479,936	96.13%	-	38,744	95.56%	-	7	87.5%	-
榆中县	99,916	3.87%	-	1,799	4.44%	-	1	12.5%	-

图1 兰州工业用地成交总况

二、2014年04月兰州工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在榆中县与永登县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且永登县土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2014年04月兰州工业用地市场交易分析

三、2014年04月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永登县成交宗数最多，这也是永登县近12月以来第 8 次成为兰州成交土地最多地区。同时，榆中县、永登县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；榆中县、永登县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月兰州工业用地成交宗数分析

四、2014年04月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永登县成交金额最高，高达 38,744万元。全市成交总金额较上月增长 1575.31%呈现波动状态。

图4 2014年04月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆中县成交均价最高，达到 12 万元/亩，永登县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月兰州各地区土地成交均价分布

五、2014年04月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州兰石集团有限公司竞得，为20,671万元；而兰州西湖弹簧有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2014年04月面积最大的地块为1815.71亩，位于纬一路以北、纬六路以南、经十三路以东、经十五支路以西区域内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永登县	纬一路以北、纬六路以南、经十三路以东、经十五支路以西区域内	20671	11	1815.71	兰州兰石集团有限公司
2	永登县	纬二十四以南，纬二十以北，经十三以东，经十四以西	12781	8	1531.13	甘肃省建设投资（控股）集团总公司
3	榆中县	来紫堡乡冯湾村	1798	12	149.87	兰州圣达投资有限公司
4	永登县	纬二十六以南，纬二十四以北，经十四以东	1761	15	118.38	兰州西湖弹簧有限公司
5	永登县	纬二十六以南，纬二十四以北，经十四以东	1164	15	79.22	兰州富源五金标准件有限公司
6	永登县	纬二十六以南，纬二十四以北，经十四以东	1066	15	72.64	甘肃华杰环保科技有限公司
7	永登县	纬二十四以南，纬二十二以北，经十二以东，经十三以西	713	15	48.9	甘肃中联电泵制造有限公司
8	永登县	纬三十四路以北、经十三路以东区域	588	11	53.93	兰州安泰堂中药饮片有限公司