2015年07月兰州工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月兰州工业用地成交总况分析

2015年07月，兰州成交用地总面积 634,768 平方米（约合 952亩）
· 工业用地面积为 238,449 平方米（约合358 亩），占总面积的38%
· 成交金额共计21,631万元，其中工业用地金额7,381万元，占比34.12%
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永登县	204,914	85.94%	-	6,536	88.55%	-	2	66.67%	-
红古区	33,536	14.06%	-	846	11.45%	-	1	33.33%	-

图1 兰州工业用地成交总况

二、2015年07月兰州工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在永登县与红古区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且永登县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2015年07月兰州工业用地市场交易分析

三、2015年07月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永登县成交宗数最多，这也是永登县近12月以来第 5 次成为兰州成交土地最多地区。同时，永登县、红古区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永登县、红古区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年07月兰州工业用地成交宗数分析

四、2015年07月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永登县成交金额最高，高达 6,536万元。

图4 2015年07月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永登县成交均价最高，达到 21 万元/亩，红古区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月兰州各地区土地成交均价分布

五、2015年07月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州新区科技创新城房地产开发有限公司竞得，为4,249万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2015年07月月面积最大的地块，为207.28亩，位于纬七路以北、纬五路以南、经四路以东、经五路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永登县	纬七路以北、纬五路以南、经四路以东、经五路以西	4249	20	207.28	兰州新区科技创新城房地产开发有限公司
2	永登县	纬五路以北、纬三路以南、经四路以东、经五路以西	2287	23	100.09	兰州新区科技创新城房地产开发有限公司
3	红古区	平安镇109国道北侧	845	17	50.3	甘肃金霸铝业有限公司