2017年10月兰州工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月兰州工业用地成交总况分析

2017年10月，兰州成交用地总面积 779,034 平方米（约合 1,169亩）
· 工业用地面积为 772,367 平方米（约合1,159 亩），占总面积的99% ，环比增长 429.38 %；
· 成交金额共计23,889万元，其中工业用地金额20,638万元，占比86.39% ，环比增长 351.61 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地11宗，占总宗数的91.67% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永登县	695,253	90.02%	376.52%	18,696	90.58%	309.08%	8	72.73%	300%
红古区	77,114	9.98%	-	1,944	9.42%	-	3	27.27%	-

图1 兰州工业用地成交总况

二、2017年10月兰州工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在永登县与红古区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且永登县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2017年10月兰州工业用地市场交易分析

三、2017年10月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永登县成交宗数最多，这也是永登县近12月以来第 4 次成为兰州成交土地最多地区。同时，永登县、红古区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永登县、红古区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月兰州工业用地成交宗数分析

四、2017年10月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永登县成交金额最高，高达 18,695万元。全市成交总金额较上月增长 351.61%呈现波动状态。

图4 2017年10月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永登县成交均价最高，达到 18 万元/亩，红古区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月兰州各地区土地成交均价分布

五、2017年10月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州三维智能制造有限公司竞得，为8,347万元；而甘肃金河池生态旅游酿造有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2017年10月面积最大的地块为426.25亩，位于ZB13号路以东、纬十六路以南、经十四路以西、纬十二路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永登县	ZB13号路以东、纬十六路以南、经十四路以西、纬十二路以北	8347	20	426.25	兰州三维智能制造有限公司
2	永登县	经十路以东、纬二十二路以南、经十一路以西、纬二十路以北	5095	20	260.03	甘肃金河池生态旅游酿造有限公司
3	永登县	位于树屏镇哈家咀村和茅茨村境内，北至茅茨村耕地，南至茅茨村耕地和树屏产业园区规划道路，东距石油管道20米，西至规划道路	2156	13	162.93	兰州中信房地产有限公司
4	红古区	花庄镇河嘴村，东邻村道，南邻109国道，西、北邻村道	1448	17	86.17	兰州强华农生物科技有限公司
5	永登县	天山大道（经一路）以东，FD22号以南、纬五十三路以北	1070	18	58.38	兰州中盛达物资有限公司
6	永登县	天山大道（经一路）以东，FD22号以南、纬五十三路以北	1055	16	64.02	兰州新利物资有限公司
7	永登县	位于树屏镇刘家湾村，北、南和西均至刘家湾村耕地，东至兰州瑞兴牧业有限公司	725	14	52.77	兰州瑞兴牧业有限公司
8	红古区	兰州经济技术开发区红古园区，东邻兰州兴盛源再生资源循环经济加工产业园有限公司，南邻规划建设用地，西邻青沟，北邻规划建设用地。	365	17	21.72	甘肃瀚盈金属循环科技有限公司
9	永登县	位于树屏镇哈家咀村和茅茨村境内，北至茅茨村耕地，东至村道，南和西均距石油管道20米	138	13	10.42	兰州中信房地产有限公司
10	红古区	兰州经济技术开发区红古园区，东邻兰州兴盛源再生资源循环经济加工产业园有限公司，南邻规划建设用地，西邻青沟，北邻南三路	131	17	7.78	甘肃瀚盈金属循环科技有限公司
11	永登县	位于树屏镇哈家咀村和茅茨村境内，北至茅茨村耕地，东、南、西三面均距石油管道20米	108	13	8.09	兰州中信房地产有限公司