2017年10月甘肃工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月甘肃工业用地成交总况分析

2017年10月，甘肃成交用地总面积 2,454,472 平方米（约合 3,682亩）
· 工业用地面积为 1,578,764 平方米（约合2,368 亩），占总面积的64% ，环比增长 35.39 %；
· 成交金额共计137,486万元，其中工业用地金额27,622万元，占比20.09% ，环比增长 126.35 %；
· 成交土地94宗,其中工业用地33宗，占总宗数的35.11% ，环比增长 26.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰州	772,367	48.92%	429.38%	20,639	74.72%	351.61%	11	33.33%	450%
酒泉	157,367	9.97%	90.35%	791	2.86%	218.93%	7	21.21%	40%
武威	67,796	4.29%	-7.55%	681	2.46%	245.6%	5	15.15%	150%
张掖	55,011	3.48%	-86.59%	385	1.39%	-88.57%	3	9.09%	-57.14%
金昌	127,340	8.07%	-	1,605	5.81%	-	2	6.06%	-
庆阳	73,333	4.64%	-	1,185	4.29%	-	2	6.06%	-
定西	44,496	2.82%	-	647	2.34%	-	2	6.06%	-
白银	281,058	17.8%	-23.18%	1,692	6.13%	-27.62%	1	3.03%	-50%

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2017年10月甘肃工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且兰州土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2017年10月甘肃工业用地市场交易分析

三、2017年10月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰州成交宗数最多，这也是兰州近12月以来第 7 次成为甘肃成交土地最多地区。同时，兰州、金昌、酒泉、庆阳、定西也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰州、金昌、武威、酒泉、庆阳、定西正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势白银、天水、张掖热度有所降低。

图3 2017年10月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2017年10月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰州成交金额最高，高达 20,638万元。全市成交总金额较上月增长 126.35%呈现波动状态。

图4 2017年10月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰州成交均价最高，达到 18 万元/亩，酒泉成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2017年10月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州三维智能制造有限公司竞得，为8,347万元；而甘肃金河池生态旅游酿造有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2017年10月面积最大的地块为426.25亩，位于ZB13号路以东、纬十六路以南、经十四路以西、纬十二路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰州	ZB13号路以东、纬十六路以南、经十四路以西、纬十二路以北	8347	20	426.25	兰州三维智能制造有限公司
2	兰州	经十路以东、纬二十二路以南、经十一路以西、纬二十路以北	5095	20	260.03	甘肃金河池生态旅游酿造有限公司
3	兰州	位于树屏镇哈家咀村和茅茨村境内，北至茅茨村耕地，南至茅茨村耕地和树屏产业园区规划道路，东距石油管道20米，西至规划道路	2156	13	162.93	兰州中信房地产有限公司
4	白银	靖远县刘川工业园区	1692	4	421.59	甘肃中瑞铝业有限公司
5	兰州	花庄镇河嘴村，东邻村道，南邻109国道，西、北邻村道	1448	17	86.17	兰州强华农生物科技有限公司
6	金昌	开发区福州路以西、重庆路以北	1364	10	141	金昌紫金云大数据开发有限责任公司
7	兰州	天山大道（经一路）以东，FD22号以南、纬五十三路以北	1070	18	58.38	兰州中盛达物资有限公司
8	兰州	天山大道（经一路）以东，FD22号以南、纬五十三路以北	1055	16	64.02	兰州新利物资有限公司
9	庆阳	位于环县南区工业集中区，环江大道南段东侧,芦家湾路北侧。	1000	10	100	庆阳伟赫乳制品有限公司
10	兰州	位于树屏镇刘家湾村，北、南和西均至刘家湾村耕地，东至兰州瑞兴牧业有限公司	725	14	52.77	兰州瑞兴牧业有限公司
11	定西	马铃薯精深加工区	446	10	44.54	甘肃鼎盛农业科技发展有限公司
12	兰州	兰州经济技术开发区红古园区，东邻兰州兴盛源再生资源循环经济加工产业园有限公司，南邻规划建设用地，西邻青沟，北邻规划建设用地。	365	17	21.72	甘肃瀚盈金属循环科技有限公司
13	金昌	新材料工业园区纵六路以东、横四路以南	241	5	50.01	金昌市钰恒实业有限公司
14	武威	新能源园区	231	6	39.72	甘肃神州管业有限公司
15	武威	武威工业园区	229	16	14.25	武威和德农产品加工有限公司
16	张掖	张掖绿洲现代物流园区振兴路西侧	225	14	16.64	甘肃三元乳业有限公司
17	定西	位于中铺工业园区，东邻建设用地、南邻中和路，西邻凯风西道，北邻建设用地.。	200	9	22.2	甘肃金雨洁防水科技有限公司
18	庆阳	正宁县城工业园区北侧	185	19	10	正宁县金玉豆制品加工有限公司
19	酒泉	河东乡桥湾312国道南侧	169	2	99.6	瓜州县恒亚建材有限公司
20	酒泉	河东乡集镇东街北侧	155	4	39.38	瓜州昊泰生物科技有限公司
21	酒泉	酒泉经开区南园宜人西路南侧、规划N1路东侧	148	7	19.95	酒泉万盛新型建材有限公司
22	酒泉	酒泉经开区南园兴园路北侧、泰安路西侧	147	7	19.88	甘肃昌恒市政建设有限公司
23	酒泉	金塔县北河湾循环经济产业园	145	3	49.88	酒泉金源化工有限公司
24	兰州	位于树屏镇哈家咀村和茅茨村境内，北至茅茨村耕地，东至村道，南和西均距石油管道20米	138	13	10.42	兰州中信房地产有限公司
25	兰州	兰州经济技术开发区红古园区，东邻兰州兴盛源再生资源循环经济加工产业园有限公司，南邻规划建设用地，西邻青沟，北邻南三路	131	17	7.78	甘肃瀚盈金属循环科技有限公司
26	张掖	高台县南华工业园区	110	2	50	甘肃巨鑫硅材料科技有限公司
27	兰州	位于树屏镇哈家咀村和茅茨村境内，北至茅茨村耕地，东、南、西三面均距石油管道20米	108	13	8.09	兰州中信房地产有限公司
28	武威	位于安远镇镇区G312线东侧。宗地四至：东至乡村道路，南至乡村道路，西至国道G312线、安远镇安远村委会，北至乌鞘岭林场用地（具体四至以勘测定界图为准）	87	6	14.75	天祝藏族自治县藏韵酒厂
29	武威	凉州区长城乡	69	3	23.92	武威市漠龙庆农业科技有限公司
30	武威	位于天祝县城东工业园区。宗地四至为：东至天土出让[2017]12号地块，南至农村道路，西至农村道路，北至干天公路（具体四至以勘测定界图为准）。	65	7	9.06	天祝藏族自治县东华皮毛有限公司
31	张掖	位奇镇十里堡	49	3	15.87	山丹县绿丰农业科技有限责任公司
32	酒泉	金鑫工业园区砂业建材公司西侧3公里处	18	3	6.12	金塔县金盾保安有限公司
33	酒泉	玉门市花海镇玉花公路北侧、黄水桥一组王茂功建材厂东侧	9	7	1.23	玉门市花海振旺仓储有限公司