2017年10月张掖工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月张掖工业用地成交总况分析

2017年10月，张掖成交用地总面积 239,280 平方米（约合 359亩）
· 工业用地面积为 55,010 平方米（约合83 亩），占总面积的23% ，环比下降 86.59 %；
· 成交金额共计21,060万元，其中工业用地金额384万元，占比1.82% ，环比下降 88.57 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地3宗，占总宗数的20% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高台县	33,334	60.59%	-	110	28.64%	-	1	33.33%	-
甘州区	11,096	20.17%	-82.46%	225	58.57%	-87.8%	1	33.33%	-80%
山丹县	10,582	19.24%	-70.51%	50	12.79%	-57.01%	1	33.33%	持平

图1 张掖工业用地成交总况

二、2017年10月张掖工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高台县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2017年10月张掖工业用地市场交易分析

三、2017年10月张掖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山丹县、高台县、甘州区成交宗数最多。同时，高台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势山丹县、甘州区热度有所降低。

图3 2017年10月张掖工业用地成交宗数分析

四、2017年10月张掖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，甘州区成交金额最高，高达 225万元。全市成交总金额较上月下降 88.57%呈现波动状态。

图4 2017年10月张掖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，高台县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月张掖各地区土地成交均价分布

五、2017年10月张掖工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，张掖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃三元乳业有限公司竞得，为225万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；2017年10月面积最大的地块为50亩，位于高台县南华工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	甘州区	张掖绿洲现代物流园区振兴路西侧	225	14	16.64	甘肃三元乳业有限公司
2	高台县	高台县南华工业园区	110	2	50	甘肃巨鑫硅材料科技有限公司
3	山丹县	位奇镇十里堡	49	3	15.87	山丹县绿丰农业科技有限责任公司