2017年10月武威工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月武威工业用地成交总况分析

2017年10月，武威成交用地总面积 145,732 平方米（约合 219亩）
· 工业用地面积为 67,795 平方米（约合102 亩），占总面积的47% ，环比下降 7.55 %；
· 成交金额共计14,072万元，其中工业用地金额681万元，占比4.84% ，环比增长 245.6 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凉州区	51,922	76.59%	-	530	77.71%	-	3	60%	-
天祝县	15,874	23.41%	-	152	22.29%	-	2	40%	-

图1 武威工业用地成交总况

二、2017年10月武威工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在凉州区与天祝县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且凉州区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2017年10月武威工业用地市场交易分析

三、2017年10月武威工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凉州区成交宗数最多，这也是凉州区近12月以来第 5 次成为武威成交土地最多地区。同时，凉州区、天祝县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凉州区、天祝县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月武威工业用地成交宗数分析

四、2017年10月武威工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凉州区成交金额最高，高达 529万元。全市成交总金额较上月增长 245.6%呈现波动状态。

图4 2017年10月武威工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凉州区成交均价最高，达到 7 万元/亩，天祝县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月武威各地区土地成交均价分布

五、2017年10月武威工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，武威成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃神州管业有限公司竞得，为231万元；而武威和德农产品加工有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2017年10月面积最大的地块为39.72亩，位于新能源园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凉州区	新能源园区	231	6	39.72	甘肃神州管业有限公司
2	凉州区	武威工业园区	229	16	14.25	武威和德农产品加工有限公司
3	天祝县	位于安远镇镇区G312线东侧。宗地四至：东至乡村道路，南至乡村道路，西至国道G312线、安远镇安远村委会，北至乌鞘岭林场用地（具体四至以勘测定界图为准）	87	6	14.75	天祝藏族自治县藏韵酒厂
4	凉州区	凉州区长城乡	69	3	23.92	武威市漠龙庆农业科技有限公司
5	天祝县	位于天祝县城东工业园区。宗地四至为：东至天土出让[2017]12号地块，南至农村道路，西至农村道路，北至干天公路（具体四至以勘测定界图为准）。	65	7	9.06	天祝藏族自治县东华皮毛有限公司