2011年05月白银工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月白银工业用地成交总况分析

2011年05月，白银成交用地总面积 463,020 平方米（约合 695亩）
· 工业用地面积为 288,370 平方米（约合433 亩），占总面积的62% ，环比增长 1133.04 %；
· 成交金额共计21,823万元，其中工业用地金额2,307万元，占比10.57% ，环比增长 730.5 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
白银区	176,165	61.09%	1780.69%	1,468	63.61%	2075.39%	3	50%	200%
平川区	98,873	34.29%	-	640	27.72%	-	2	33.33%	-
会宁县	13,333	4.62%	-4.9%	200	8.67%	-4.9%	1	16.67%	-50%

图1 白银工业用地成交总况

二、2011年05月白银工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且白银区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2011年05月白银工业用地市场交易分析

三、2011年05月白银工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，白银区成交宗数最多，这也是白银区近12月以来第 3 次成为白银成交土地最多地区。同时，平川区、白银区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平川区、白银区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势会宁县热度有所降低。

图3 2011年05月白银工业用地成交宗数分析

四、2011年05月白银工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，白银区成交金额最高，高达 1,467万元。全市成交总金额较上月增长 730.5%呈现上升状态。

图4 2011年05月白银工业用地成交金额分析

从成交均价上看，会宁县成交均价最高，达到 10 万元/亩，平川区成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月白银各地区土地成交均价分布

五、2011年05月白银工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，白银成交的所有工业用地中，总价最高的土地被白银统一企业有限公司竞得，为1,154万元；而会宁宏慧制衣有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2011年05月面积最大的地块为198.88亩，位于白银区中小企业创业基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	白银区	白银区中小企业创业基地	1154	6	198.88	白银统一企业有限公司
2	平川区	平川区开发路东侧	428	4	99.42	甘肃启明星节能科技有限公司
3	平川区	平川区广场路东侧	212	4	48.89	张明国
4	会宁县	会宁县鸡儿川	200	10	20	会宁宏慧制衣有限公司
5	白银区	白银区中小企业创业基地	170	5	35.45	白银东益达塑业有限公司
6	白银区	白银区中小企业创业基地	144	5	29.92	白银科尔迅污水处理有限公司