2011年04月天水工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月天水工业用地成交总况分析

2011年04月，天水成交用地总面积 113,835 平方米（约合 171亩）
· 工业用地面积为 37,034 平方米（约合56 亩），占总面积的33%
· 成交金额共计2,789万元，其中工业用地金额594万元，占比21.29%
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
秦安县	15,499	41.85%	-	279	46.99%	-	2	50%	-
麦积区	19,621	52.98%	-	283	47.58%	-	1	25%	-
秦州区	1,914	5.17%	-	33	5.42%	-	1	25%	-

图1 天水工业用地成交总况

二、2011年04月天水工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且麦积区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2011年04月天水工业用地市场交易分析

三、2011年04月天水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，秦安县成交宗数最多，这也是秦安县近12月以来第 1 次成为天水成交土地最多地区。同时，秦安县、秦州区、麦积区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秦安县、秦州区、麦积区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月天水工业用地成交宗数分析

四、2011年04月天水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麦积区成交金额最高，高达 283万元。

图4 2011年04月天水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秦安县成交均价最高，达到 12 万元/亩，麦积区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月天水各地区土地成交均价分布

五、2011年04月天水工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，天水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天水恒远运输有限公司竞得，为283万元；而甘肃同辉塑业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年04月面积最大的地块为29.43亩，位于位于天水市麦积区马跑泉镇吴家崖村，东至颖川河，北至吴家崖村，西至麦贾公路，南至甘肃省考古研究所。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麦积区	位于天水市麦积区马跑泉镇吴家崖村，东至颖川河，北至吴家崖村，西至麦贾公路，南至甘肃省考古研究所	283	10	29.43	天水恒远运输有限公司
2	秦安县	西川工业园区	172	12	14.32	甘肃同辉塑业有限责任公司
3	秦安县	秦安县西川工业园区	107	12	8.92	甘肃福雨塑业有限责任公司
4	秦州区	位于天水市秦州区玉泉镇石马评吕二村，东至山坡，北至乙炔站，西至吕二沟，南至天元液化气站。	32	11	2.87	天水华电电力工程有限公司