2013年07月天水工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月天水工业用地成交总况分析

2013年07月，天水成交用地总面积 321,713 平方米（约合 483亩）
· 工业用地面积为 185,922 平方米（约合279 亩），占总面积的58%
· 成交金额共计38,897万元，其中工业用地金额4,961万元，占比12.75%
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麦积区	100,721	54.17%	-	2,687	54.15%	-	5	83.33%	-
秦州区	85,201	45.83%	-	2,275	45.85%	-	1	16.67%	-

图1 天水工业用地成交总况

二、2013年07月天水工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在秦州区与麦积区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且麦积区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2013年07月天水工业用地市场交易分析

三、2013年07月天水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麦积区成交宗数最多，这也是麦积区近12月以来第 4 次成为天水成交土地最多地区。同时，秦州区、麦积区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秦州区、麦积区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月天水工业用地成交宗数分析

四、2013年07月天水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麦积区成交金额最高，高达 2,686万元。

图4 2013年07月天水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秦州区成交均价最高，达到 18 万元/亩，麦积区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月天水各地区土地成交均价分布

五、2013年07月天水工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，天水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天水哇哈哈饮料有限公司竞得，为2,275万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2013年07月月面积最大的地块，为127.8亩，位于秦州区暖河湾工业园区内（玉泉镇冰凌寺村），范围为北至恒方铸业建设用地，西至南沟河河堤，东至天江公路，南至天水华硕公司用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秦州区	秦州区暖河湾工业园区内（玉泉镇冰凌寺村），范围为北至恒方铸业建设用地，西至南沟河河堤，东至天江公路，南至天水华硕公司用地	2275	18	127.8	天水哇哈哈饮料有限公司
2	麦积区	天水市麦积区中滩镇渠刘村片区（天水市农业高新技术示范区），范围为天水市农业高新技术示范区内	1106	18	62.23	天水洁通农业科技有限公司
3	麦积区	天水市麦积区中滩镇渠刘村片区（天水市农业高新技术示范区），范围为天水市农业高新技术示范区内	725	18	40.77	天水嘉乐乳业有限公司
4	麦积区	天水市麦积区中滩镇渠刘村片区（天水市农业高新技术示范区），范围为天水市农业高新技术示范区内	388	18	21.83	天水万农生物有限责任公司
5	麦积区	天水市麦积区中滩镇渠刘村片区（天水市农业高新技术示范区），范围为天水市农业高新技术示范区内	321	18	18.06	天水嘉园果蔬有限公司
6	麦积区	天水市麦积区中滩镇渠刘村片区（天水市农业高新技术示范区），范围为天水市农业高新技术示范区内	146	18	8.19	天水星辰农业发展有限公司