2015年07月天水工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月天水工业用地成交总况分析

2015年07月，天水成交用地总面积 116,045 平方米（约合 174亩）
· 工业用地面积为 77,839 平方米（约合117 亩），占总面积的67% ，环比增长 61 %；
· 成交金额共计13,518万元，其中工业用地金额1,598万元，占比11.82% ，环比增长 8.88 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麦积区	21,485	27.6%	-16.27%	346	21.61%	-16.27%	2	50%	100%
张家川县	40,536	52.08%	-	517	32.35%	-	1	25%	-
秦州区	15,818	20.32%	-30.28%	736	46.04%	-30.28%	1	25%	-66.67%

图1 天水工业用地成交总况

二、2015年07月天水工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且张家川县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2015年07月天水工业用地市场交易分析

三、2015年07月天水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麦积区成交宗数最多，这也是麦积区近12月以来第 2 次成为天水成交土地最多地区。同时，张家川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；张家川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势秦州区、麦积区热度有所降低。

图3 2015年07月天水工业用地成交宗数分析

四、2015年07月天水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秦州区成交金额最高，高达 736万元。全市成交总金额较上月增长 8.88%呈现上升状态。

图4 2015年07月天水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秦州区成交均价最高，达到 31 万元/亩，张家川县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月天水各地区土地成交均价分布

五、2015年07月天水工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，天水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天水陇香食品有限公司竞得，为736万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；2015年07月面积最大的地块为60.8亩，位于张家川县胡川乡张堡村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秦州区	位于天水市秦州区暖和湾工业园区，范围为北至贾家寺民宅，南至天河源，西至天江公路（316国道），东至山脚（详见规划条件表附图）。	736	31	23.73	天水陇香食品有限公司
2	张家川县	张家川县胡川乡张堡村	517	9	60.8	天水天祥新型建材股份有限公司张川分公司
3	麦积区	位于天水经济技术开发区社棠园区。东至华洋二期，西至园区规划支路，南至园区三号路，北至华洋一期。	222	11	20.74	天水华洋电子科技股份有限公司
4	麦积区	位于天水经济技术开发区社棠园区。东至园区二号路，西至天水卷烟厂，南至园区五号路，北至园区标准厂房。	123	11	11.49	天水科力高新技术创业服务中心