2019年10月天水工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月天水工业用地成交总况分析

2019年10月，天水成交用地总面积 79,326 平方米（约合 119亩）
· 工业用地面积为 50,508 平方米（约合76 亩），占总面积的64% ，环比下降 68.39 %；
· 成交金额共计12,094万元，其中工业用地金额1,888万元，占比15.61% ，环比下降 32.01 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
秦安县	37,128	73.51%	-	1,226	64.91%	-	2	66.67%	-
麦积区	13,381	26.49%	-90.28%	663	35.09%	-69.98%	1	33.33%	-66.67%

图1 天水工业用地成交总况

二、2019年10月天水工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在秦安县与麦积区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且秦安县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2019年10月天水工业用地市场交易分析

三、2019年10月天水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，秦安县成交宗数最多，这也是秦安县近12月以来第 2 次成为天水成交土地最多地区。同时，秦安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秦安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势麦积区热度有所降低。

图3 2019年10月天水工业用地成交宗数分析

四、2019年10月天水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秦安县成交金额最高，高达 1,225万元。全市成交总金额较上月下降 32.01%呈现波动状态。

图4 2019年10月天水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麦积区成交均价最高，达到 33 万元/亩，秦安县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月天水各地区土地成交均价分布

五、2019年10月天水工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，天水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦安鑫隆环保建材有限公司竞得，为792万元；而中国移动通信集团有限公司甘肃分公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2019年10月面积最大的地块为36亩，位于拟出让地块位于秦安县天巉公路以东、葫芦河以西川镇吴川村区域,东、北与规划葫芦河河堤辅路相邻,南与规划建设用地相邻,西与天巉公路相邻。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秦安县	拟出让地块位于秦安县天巉公路以东、葫芦河以西川镇吴川村区域,东、北与规划葫芦河河堤辅路相邻,南与规划建设用地相邻,西与天巉公路相邻。	792	22	36	秦安鑫隆环保建材有限公司
2	麦积区	麦积区花牛镇天水商贸城片区,东至天秀桥北口匝道西侧,西至天水商贸城5号馆,南至成纪大道,北至天水商贸基础设施建设经营有限公司(详见规划条件表附图)。	662	33	20.07	中国移动通信集团有限公司甘肃分公司
3	秦安县	宗地位于秦安县兴国镇邢湾村以北区域,东与县道451相邻,南与邢湾村农用地相邻,西与葫芦河河堤相邻,北与规划建设用地相邻(详见规划表附图)。	433	22	19.69	甘肃盛丰农业发展科技有限公司