2012年10月张掖工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月张掖工业用地成交总况分析

2012年10月，张掖成交用地总面积 316,984 平方米（约合 475亩）
· 工业用地面积为 142,132 平方米（约合213 亩），占总面积的45% ，环比增长 9.01 %；
· 成交金额共计2,705万元，其中工业用地金额451万元，占比16.67% ，环比下降 42.44 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
甘州区	141,119	99.29%	5327.65%	445	98.71%	5135.29%	2	66.67%	100%
高台县	1,014	0.71%	-89.87%	6	1.29%	-69.32%	1	33.33%	持平

图1 张掖工业用地成交总况

二、2012年10月张掖工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在甘州区与高台县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且甘州区土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2012年10月张掖工业用地市场交易分析

三、2012年10月张掖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，甘州区成交宗数最多，这也是甘州区近12月以来第 4 次成为张掖成交土地最多地区。同时，甘州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；甘州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高台县热度有所降低。

图3 2012年10月张掖工业用地成交宗数分析

四、2012年10月张掖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，甘州区成交金额最高，高达 445万元。全市成交总金额较上月下降 42.44%呈现波动状态。

图4 2012年10月张掖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高台县成交均价最高，达到 4 万元/亩，甘州区成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月张掖各地区土地成交均价分布

五、2012年10月张掖工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，张掖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张掖市沅博农牧产业开发有限公司竞得，为432万元；而闫文玉竞得的地块成交均价最高，达4万元/亩；2012年10月面积最大的地块为205.7亩，位于甘州区巴吉滩。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	甘州区	甘州区巴吉滩	432	2	205.7	张掖市沅博农牧产业开发有限公司
2	甘州区	张肃公路南侧甘州区巴吉滩	13	2	5.98	张掖市甘州区暖和锅炉厂
3	高台县	高台县巷道乡三桥湾林场	6	4	1.52	闫文玉