2017年07月张掖工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月张掖工业用地成交总况分析

2017年07月，张掖成交用地总面积 183,018 平方米（约合 275亩）
· 工业用地面积为 42,303 平方米（约合63 亩），占总面积的23% ，环比下降 51.74 %；
· 成交金额共计10,225万元，其中工业用地金额199万元，占比1.94% ，环比下降 38.33 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临泽县	41,440	97.96%	-	174	87.42%	-	2	66.67%	-
甘州区	864	2.04%	-	25	12.58%	-	1	33.33%	-

图1 张掖工业用地成交总况

二、2017年07月张掖工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临泽县与甘州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临泽县土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2017年07月张掖工业用地市场交易分析

三、2017年07月张掖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临泽县成交宗数最多，这也是临泽县近12月以来第 2 次成为张掖成交土地最多地区。同时，临泽县、甘州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临泽县、甘州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势民乐县热度有所降低。

图3 2017年07月张掖工业用地成交宗数分析

四、2017年07月张掖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临泽县成交金额最高，高达 174万元。全市成交总金额较上月下降 38.33%呈现波动状态。

图4 2017年07月张掖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘州区成交均价最高，达到 19 万元/亩，临泽县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月张掖各地区土地成交均价分布

五、2017年07月张掖工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，张掖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临泽县祁连红枣业开发有限公司竞得，为130万元；而临泽县新世纪塑业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2017年07月面积最大的地块为60.98亩，位于昭武路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临泽县	昭武路北侧	130	2	60.98	临泽县祁连红枣业开发有限公司
2	临泽县	临泽县工业园区	44	37	1.18	临泽县新世纪塑业有限责任公司
3	甘州区	张掖经济技术	25	19	1.29	张掖市优冠食品有限责任公司