2011年05月定西工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月定西工业用地成交总况分析

2011年05月，定西成交用地总面积 219,663 平方米（约合 329亩）
· 工业用地面积为 143,924 平方米（约合216 亩），占总面积的66% ，环比下降 82.43 %；
· 成交金额共计2,844万元，其中工业用地金额1,306万元，占比45.92% ，环比下降 79.19 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岷县	44,800	31.13%	-	538	41.16%	-	2	50%	-
漳县	83,271	57.86%	-	567	43.36%	-	1	25%	-
陇西县	15,854	11.02%	-	203	15.48%	-	1	25%	-

图1 定西工业用地成交总况

二、2011年05月定西工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且漳县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2011年05月定西工业用地市场交易分析

三、2011年05月定西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岷县成交宗数最多，这也是岷县近12月以来第 1 次成为定西成交土地最多地区。同时，漳县、陇西县、岷县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；漳县、陇西县、岷县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月定西工业用地成交宗数分析

四、2011年05月定西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，漳县成交金额最高，高达 566万元。全市成交总金额较上月下降 79.19%呈现波动状态。

图4 2011年05月定西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陇西县成交均价最高，达到 9 万元/亩，漳县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月定西各地区土地成交均价分布

五、2011年05月定西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，定西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被漳县光辉农产品物流有限公司竞得，为566万元；而陇西景明农牧有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2011年05月面积最大的地块为124.91亩，位于三岔镇三岔村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	漳县	三岔镇三岔村	566	5	124.91	漳县光辉农产品物流有限公司
2	岷县	岷县岷阳镇南川村	293	8	36.6	岷县天利和中药材有限责任公司
3	岷县	岷县岷阳镇南川村	245	8	30.6	岷县益盛中药材有限责任公司
4	陇西县	首阳路（316国道）南侧、清吉马铃薯淀粉厂北侧	202	9	23.78	陇西景明农牧有限公司