2011年04月定西工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月定西工业用地成交总况分析

2011年04月，定西成交用地总面积 904,045 平方米（约合 1,356亩）
· 工业用地面积为 819,379 平方米（约合1,229 亩），占总面积的91% ，环比增长 517.62 %；
· 成交金额共计9,467万元，其中工业用地金额6,274万元，占比66.27% ，环比增长 258.29 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临洮县	573,966	70.05%	-	4,822	76.84%	-	5	62.5%	-
渭源县	245,414	29.95%	-	1,454	23.16%	-	3	37.5%	-

图1 定西工业用地成交总况

二、2011年04月定西工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临洮县与渭源县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临洮县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2011年04月定西工业用地市场交易分析

三、2011年04月定西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临洮县成交宗数最多，这也是临洮县近12月以来第 2 次成为定西成交土地最多地区。同时，临洮县、渭源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临洮县、渭源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势陇西县热度有所降低。

图3 2011年04月定西工业用地成交宗数分析

四、2011年04月定西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临洮县成交金额最高，高达 4,821万元。全市成交总金额较上月增长 258.29%呈现上升状态。

图4 2011年04月定西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临洮县成交均价最高，达到 6 万元/亩，渭源县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月定西各地区土地成交均价分布

五、2011年04月定西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，定西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃顾地塑胶有限公司竞得，为2,397万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2011年04月月面积最大的地块，为428亩，位于中铺工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临洮县	中铺工业园	2397	6	428	甘肃顾地塑胶有限公司
2	渭源县	渭源县清源镇河口村	820	5	154.33	渭源县鑫源药业科技有限公司
3	临洮县	中铺工业园	659	6	117.66	甘肃东风钢结构模板有限公司
4	临洮县	中铺工业园	635	6	113.4	甘肃银锋不锈钢型材有限公司
5	临洮县	中铺工业园	567	6	101.22	甘肃恒通万邦管桩技术有限公司
6	临洮县	中铺工业园	564	6	100.67	临洮苯日钦牡节能建材有限公司
7	渭源县	渭源县路园镇锹家铺、清源镇河口村	459	5	86.91	咸阳金煜房地产开发有限公司
8	渭源县	渭源县清源镇河口村	174	1	126.87	陈博