2015年10月定西工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月定西工业用地成交总况分析

2015年10月，定西成交用地总面积 176,580 平方米（约合 265亩）
· 工业用地面积为 77,659 平方米（约合116 亩），占总面积的44% ，环比下降 67.33 %；
· 成交金额共计6,900万元，其中工业用地金额887万元，占比12.85% ，环比下降 76.2 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临洮县	66,113	85.13%	-	749	84.44%	-	3	75%	-
渭源县	11,546	14.87%	-86.82%	138	15.56%	-90.44%	1	25%	-50%

图1 定西工业用地成交总况

二、2015年10月定西工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在临洮县与渭源县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临洮县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2015年10月定西工业用地市场交易分析

三、2015年10月定西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临洮县成交宗数最多，这也是临洮县近12月以来第 2 次成为定西成交土地最多地区。同时，临洮县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临洮县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势渭源县热度有所降低。

图3 2015年10月定西工业用地成交宗数分析

四、2015年10月定西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临洮县成交金额最高，高达 749万元。全市成交总金额较上月下降 76.2%呈现波动状态。

图4 2015年10月定西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，渭源县成交均价最高，达到 8 万元/亩，临洮县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月定西各地区土地成交均价分布

五、2015年10月定西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，定西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃中瑞新型保温建材有限公司竞得，为333万元；而甘肃四方鑫新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2015年10月面积最大的地块为52.95亩，位于中铺工业园，南邻祥和路，西邻凯风大道，东邻103线，北邻建设用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临洮县	中铺工业园，南邻祥和路，西邻凯风大道，东邻103线，北邻建设用地	333	6	52.95	甘肃中瑞新型保温建材有限公司
2	临洮县	中铺工业园，东、西、南均邻建设用地，北邻启和路	261	9	28.97	甘肃巨强铁塔制造有限责任公司
3	临洮县	中铺工业园，南邻建设用地，西邻凯风大道，东、北邻建设用地	155	9	17.25	甘肃四方鑫新材料有限公司
4	渭源县	渭源县莲峰镇	138	8	17.32	渭源县源盛药业有限责任公司