2021年02月天水工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月天水工业用地成交总况分析

2021年02月，天水成交用地总面积 153,299 平方米（约合 230亩）
· 工业用地面积为 22,869 平方米（约合34 亩），占总面积的15% ，环比下降 10.06 %；
· 成交金额共计5,736万元，其中工业用地金额551万元，占比9.6% ，环比增长 34.01 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麦积区	12,514	54.72%	-37.7%	169	30.57%	-43.69%	1	33.33%	持平
秦安县	6,359	27.8%	-	349	63.23%	-	1	33.33%	-
武山县	3,996	17.47%	-25.17%	35	6.21%	-69.49%	1	33.33%	持平

图1 天水工业用地成交总况

二、2021年02月天水工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且麦积区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2021年02月天水工业用地市场交易分析

三、2021年02月天水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，秦安县、武山县、麦积区成交宗数最多。同时，秦安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秦安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武山县、麦积区热度有所降低。

图3 2021年02月天水工业用地成交宗数分析

四、2021年02月天水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秦安县成交金额最高，高达 348万元。全市成交总金额较上月增长 34.01%呈现波动状态。

图4 2021年02月天水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秦安县成交均价最高，达到 37 万元/亩，武山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月天水各地区土地成交均价分布

五、2021年02月天水工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，天水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦安县天瑞实业有限公司竞得，为348万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；2021年02月面积最大的地块为18.77亩，位于天水经济技术开发区社棠工业园区。东至金铭彩钢,西至二粮库,南至铁路专用线,北至一号路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秦安县	位于秦安县秦南路何川段以东、福雨塑业以南区域,东与山体相邻,南与规划建设用地及山体相邻,西与硬化道路及规划建设用地相邻,北与福雨塑业用地相邻。	348	37	9.54	秦安县天瑞实业有限公司
2	麦积区	天水经济技术开发区社棠工业园区。东至金铭彩钢,西至二粮库,南至铁路专用线,北至一号路。	168	9	18.77	甘肃美涂邦节能科技有限公司
3	武山县	武山县咀头党口村	34	6	5.99	甘肃摩崖明珠商贸有限公司